▲最新租金指數再創高，且上漲出現加劇趨勢，連續9個月年增破2%。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
最新租金指數再創高，且上漲出現加劇趨勢，連續9個月年增破2%。專家指出，租金走揚的原因多，包括物價、電價上漲，且房價高、房貸利率破2%，也會使部分民眾先「以租代買」，對租金價格形成支撐。租服公會則認為，租金加劇趨勢在9月前不會改善。
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主計總處統計，最新3月居住類租金指數為103.25，年漲2.3%，再創歷史新高；且近9個月年增率都超過2%，租金不只漲不停，且近9個月還有加劇趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，像是租屋市場需求穩定，且房價上揚後，屋主也會反映在房租上，並排擠部分民眾往租屋市場移動。另外，在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。
近期通膨與電價上揚也有連帶租金上漲，且升息後房貸利率破2％，也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚。
曾敬德補充，以前超低利環境房貸利率只有1.35%，年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算。但現在房貸利率破2%，但年租金可能仍是房價的2%，買比租划算的優勢消失，「這可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。」
▲即將進入租屋市場6~9月旺季，推估租金上漲加劇的趨勢短期內不會改變。（示意圖／記者劉維榛攝）
財富方舟總經理、台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長張凱表示，受到通膨、電價高漲等影響，租金指數年增破2%符合預期，且即將進入租屋市場6~9月旺季，推估租金上漲加劇的趨勢短期內不會改變。不過，他觀察，這段時間、升息房地利率破2%後，租屋市場沒有明顯量增。
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