新北4大房價凹陷區出列 泰山年漲11.8%「補漲最快」

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲新北第一環房價已高,不少民眾把目光轉向「房價凹陷」的蛋白區。(圖為泰山/東森房屋提供)

記者項瀚/台北報導

新北第一環房價已高,不少民眾把目光轉向「房價凹陷」的蛋白區,其中泰山區房價年漲11.8%,正在快速補漲。在地房仲表示,目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高,隨著建設題材的落實,房價仍有繼續穩步走揚的空間。

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新北外圍第一環房價基本已站穩4~5字頭,預算有限的購屋族只好把目光轉向其他更親民的區域。其中,五股、泰山、樹林、土城4區緊鄰新北蛋黃區,生活機能成熟,且平均房價仍普遍落在3字頭上下,堪稱是新北的「房價凹陷區」。

實價登錄揭露,這4區中以泰山的房價年漲幅最快,高達11.8%,其後分別是五股11.7%、土城10.7%、樹林10%。

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲泰山區近1年房價上漲11.8%。(表/東森房屋提供)

東森房屋泰山十八甲加盟店東蔡坤唐表示,泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多,導致區域房市表現平平,房價基期相對較低。近年隨著塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啟動,再加上五泰輕軌的建設規劃,讓泰山區的房市熱度快速升溫,區域房價也水漲船高。

蔡坤唐說:「前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭,而現在中古屋的房價基本都已站上3~4字頭,部分新案開價甚至可坐5望6,顯見泰山房價正在快速補漲。」

蔡坤唐表示,泰山建設題材豐沛,基礎機能完善,到台北市的距離也不遠,最快30分鐘就可以抵達台北車站,且鄰近新莊副都心、新北產業園區,預估隨著建設題材的落實,泰山房價仍有繼續穩步走揚空間,購屋民眾不妨把握時機、超前部署。

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▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高。(圖/東森房屋提供)

至於買盤結構,蔡坤唐分析,近年來除了在地居民,也磁吸周邊的外溢買盤入住,目前泰山以總價1000~1500萬元的2~3房中古屋詢問度最高,買方多為在大台北地區工作且有剛性需求的上班族,「即使近期受黑天鵝影響,區域交易量下滑,但穩健的剛需仍讓泰山房價堅挺支撐。」

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,自去年以來央行5度升息,房貸利率重回2%,房貸族負擔明顯加重,因此今年購屋民眾需更加理性,不要過度操作財務槓桿,特別是對於口袋不深的小資族、首購族來說,更應秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價,不妨先把目光轉向周圍的「房價凹陷區」。

而泰山區兼顧生活機能與建設願景,房市發展相當值得期待,且縱觀雙北各行政區,目前房價仍處於較低水位線,購屋民眾可以多留意。

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