買預售屋暗藏風險 房市達人提醒:避免入坑謹記這四字

▲▼房屋,預售屋,購屋陷阱,房貸。(圖/視覺中國)

▲買預售屋交屋款超低,但存在著一些風險,像建商一旦倒閉,民眾的錢可能拿不回來。(示意圖/視覺中國)

文/盧沛甫/今周刊

2023年房市降溫,不少人期待房價出現鬆動,其中「自備款較低、屋況新」的預售屋,更是許多首購族希望入手的物件,House123執行長邱愛莉提醒,買預售屋雖然門檻低,但功課需準備不少,「看樣品屋不要把重點擺在裝潢表現,而是考量整體的動線與格局是否符合自身需求。」

「2022年明顯感受到不進場買不到,但2023年不僅投資客變少,自住客也轉為觀望。」長期觀察房市變化,邱愛莉表示,今年預售屋買氣的確出現衰退跡象。針對購買預售屋方面,邱愛莉強調,在看樣品屋之前,一定要先盤點好格局需求及生活習慣,如此一來在賞屋過程,才能避免樣品屋的裝潢手法,而衝動購屋。

格局需求上,邱愛莉舉例,買房族可先針對家庭人數,考量需要幾房幾廳幾衛,其中在房型空間,邱愛莉建議選擇能夠容納雙人床、衣櫃與書桌的標準房;生活習慣方面,若有居家辦公、私人空間等需求,可選擇有走道房型,藉此將空間隔開,以提升生活品質。

「看樣品屋時一定要記住四個字:裝潢表現!」邱愛莉解釋,樣品屋本身屬於預售屋的廣告呈現,當中一定有建商設計的裝潢手法,買房族要把焦點擺在格局、動線與收納空間上,例如:廚房與餐桌的相對位置、陽台和曬衣空間的配置等。

不過,買房族仍可將樣品屋的裝潢表現納入參考,未來若入手該物件後,也能將喜愛的裝潢風格留下,藉此還原當時賞屋情境,惟要留意現場的家具尺寸,可能與標準有所落差,像是有的樣品屋,床的尺寸都會偏小。

「預售屋能參考的東西很少,入手前還是要回歸自身需求。」邱愛莉呼籲,雖然預售屋購買門檻較低,但相對也是風險較高的一種買房選擇,尤其買賣雙方時常出現資訊不對稱的情況,造成所謂「買方弱勢」。

邱愛莉以「建商延長交屋期限、降低交屋保留款」為例,強調這些都是購買預售屋可能會面臨的風險,若要單憑樣品屋與定型化契約就入手該物件,買房族必須準備更充分,避免出現入手後不如預期的窘境發生。

至於主打「低自備款」的物件,買房壓力是否真的較小?在格局上還有哪些要留意的細節?歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》:https://reurl.cc/zAEgzy


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