租房慘遇「全租詐欺」!韓女拿不回208萬元押金 繳不起水費輕生

▲▼南韓公寓,韓國公寓,仁川,仁川公寓。(圖/CFP)

▲南韓31歲女子遭遇「全租詐欺」拿不回保證金,最後選擇輕生。圖為仁川當地典型的公寓大樓。(圖/CFP)

記者羅翊宬/編譯

南韓年輕人買房、租房環境困難,豈料最近更出現「全租詐欺」,房客露宿街頭、拿不回保證金,生活困頓下不得已走上絕路,相關案件已出現3名受害者。仁川一名女子因為無法從房東拿回高達9000萬韓元的保證金,今(17)日下午被友人發現陳屍住處,調查發現被稱為「建築王」的男子以相同手法詐取高額保證金。

根據《韓聯社》,南韓仁川廣域市彌鄒忽區一帶從今年2月起陸續出現因遭「全租詐欺」,最後選擇輕生的受害者,繼2月28日、4月14日出現輕生案例後,17日下午2時12分再度傳出31歲女子A某被友人發現在住處失去意識,送醫途中不幸身亡,住處內被發現一封手寫遺書,上面寫著「經濟上真的好困頓」。

A女公寓住處玄關大門前堆滿的垃圾袋內,則塞了一張黃色的水費催繳單。

「全租」(傳貰,전세)是一種南韓常見的租屋型態,若房客資金充裕、甚至未來打算買房,通常會選擇全租,與房東簽約2年以上,入住前繳交金額較龐大以的保證金(即押金)給房東,每月僅需繳納管理費,合約結束時可從房東收回保證金。

警方調查結果指出,A某生前為「全租詐欺」的受害者,她以9000萬韓元(約新台幣208萬元)的保證金向外號「建築王」的61歲男子承租公寓大樓。

彌鄒忽區全租詐欺被害對策委員會表示,A某2009年9月以7200萬韓元的保證金承租該戶公寓,直到2年後合約結束時,她被建築物出租人要求將保證金金額上調至9000萬韓元後,才得以再度簽約。

不過去年3月,A某所住的整棟共60戶的公寓遭到法拍,導致她無法收回保證金,而因為法律只保障8000萬韓元以下保證金的全租合約,因此她也無法拿回2700萬韓元的賠償額。

報導指出,外號「建築王」的61歲B男,其犯罪手法相當惡劣,其實他本身擁有不少的資金,是經營建設公司的企業家,2009年起他開始著手租房事業,首先他以仲介公司的名義購入建築用地,接著透過自己的建設公司興建低層聯立式住宅或只有1至2棟的公寓大樓社區。

等到公寓大樓或聯立式住宅竣工後,他便以房地產做為擔保,向銀行借額數龐大的貸款,接著透過借名的方式,讓房客向「假房東」以全租形式承租住宅,以此收取龐大的保證金,接著再以手裡的資金(貸款、保證金)興建其他住宅,最後他擁有高達2700棟的公寓大樓、聯立式住宅、住商混合大樓,而在仁川市彌鄒忽區則擁有161棟,其詐取的保證金合計高達125億韓元。

不過B男的財務卻每況愈下,甚至被龐大的銀行貸款利息、管理費壓得喘不過氣,最後名下所擁有的房產只能被銀行一一法拍,這導致房客們不僅無法拿回保證金,甚至還被趕出房外、露宿街頭。

目前B男以及其他共犯已被警方逮捕、收押。

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關鍵字:日韓要聞房產雲南韓仁川全租詐欺全稅傳貰

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