51%民眾看跌未來房價 高雄人最悲觀

▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲51%民眾看跌未來房價,房市信心持續修正,而新竹看跌比例僅39%,明顯低於六都。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

51%民眾看跌未來房價,房市信心持續修正,從各縣市來看,新竹看跌比例僅39%,明顯低於六都。有趣的是,各年齡層對房價看法差異甚大,年紀越大,看跌的比例越高。信義房屋專家指出,年輕人沒有太多房價修正經驗,因此會相對樂觀一些。

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信義房屋針對官網使用者進行調查,去年Q1市場最樂觀時,有高達62%受訪者看漲未來房價,不過央行升息後逐季收斂,今年Q2調查51%看跌未來房價,比例是看好的2.4倍,只有21%民眾看漲未來房價,房市信心持續修正。依據過去調查經驗,一旦看跌房價比例達5成,房價就進入盤整期。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲民調顯示,今年Q2看跌房價的比例來到51%。(圖/信義房屋提供)

進一步從區域來看,過去一段時間的房價高漲區,看漲比例維持在2成左右,但看壞比例不少都已經達到5成。相對樂觀的是新竹地區,看漲雖然只有15%,但看跌也只有39%,看跌房價比例明顯少於六都。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,新竹有不少科技人,他們的思維比較細膩,因此有近一半的比例看法持平、呈現觀望。新竹具有人口紅利、高收入等基本面,但近年房價漲幅也確實驚人,其實不光購屋族,就連建商也偏向觀望,近來推案量明顯降低,且部分大型建案也轉向先建後售。

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▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲今年Q2新竹看跌房價的比例僅39%,明顯優於六都。(圖/信義房屋提供)

至於不同年齡層對於房價看法,30~39歲有1/4看漲房價、看跌44%;40~49歲看漲剩16.3%、看跌達57%;50~59歲看漲剩13.3%,看跌已經達到6成;而60歲以上的族群看跌比例超過7成,顯示年紀越大者越保守。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲60歲以上的族群看跌房價的比例超過7成。(圖/信義房屋提供)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德為,39歲以下的族群沒有太多房價修正的體驗,因此對於房市看法相對樂觀一些,不過年紀越大越保守,一方面大家都經歷過景氣循環,二來年紀較大者對於風險承擔能力較低,所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。

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關鍵字:房市房價民調看漲看跌信心年齡層信義房屋曾敬德

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