小資購屋天堂在嘉義市 總價600萬入手3房大樓

▲▼目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭,未來隨著重點建設的落實,房價繼續穩健成長可能性高。(圖/東森房屋提供)

▲目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭,未來隨著建設落實,房價繼續穩健成長可能性高。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

嘉義市向來有小資購屋天堂美譽,去年第四季嘉義市房貸負擔率僅為27.85%,是全台負擔第三輕的縣市。東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出,嘉義市房價約1~2字頭,隨著建設落實,房價成長可能性高,民眾應把握時機進場。

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由實價登錄揭露,2022年嘉義市以總價在600萬元以下的住宅最為熱銷,交易佔比約為53.3%、超過一半,買方除自住族群外,也有相當一部分的投資族群。

李沐緁指出,嘉義市房價基期低,且兼顧未來發展性,對於投資族群來說深具吸引力。目前投資族群大致可分兩類,一是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價出售的投資客,另一類則是購買套房、對外出租者,以最受歡迎的學生套房來說,目前月租金約在6000元左右,房東們投報率可達3~5%,回報可觀。

▼2022年嘉義市住宅成交總價帶。(表/東森房屋提供)

▲▼2022年嘉義市住宅成交總價帶。(表/東森房屋提供)

至於有自住需求的購屋民眾應該如何挑選?李沐緁表示,目前嘉義市的新成屋主要集中在湖子內重劃區,區內預售案的開價最高可達3字頭,新建透天的價格也差不多要在2500萬元以上。

李沐緁建議,口袋不深的小資族可把目光轉向市區內的中古屋,目前嘉義市3房中古大樓、華廈總價普遍落在600~700萬元上下,價格平實,尤其近期房市降溫,逐步向買方市場過渡,購屋民眾的選擇、議價空間提升不少,自住民眾可藉此機會大膽進場。

▼東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出,嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出,2022年嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷。(圖/東森房屋提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,嘉義市發展較早期,區內生活、交通機能已相當完善,且在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等建設加持下,房市能見度大幅提高,長線發展並不看淡,打算在嘉義置產的購屋民眾的確可提前做好準備。

不過,對於投資族群來說,黃勝暉建議,鑒於目前嘉義市房價已來到歷史高檔,此時追加購買風險不言而喻,購屋民眾最好要在專業、在地的房仲業者協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,以最大程度地達到資產保值與增值的目的。

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