記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明，大坪數豪宅表現更是低迷，士林豪宅「圓山1號院」，中樓層戶2012年9月預售取得總價1億418萬元，但在去年12月移轉剩6800萬元，車位另以1200萬元交易，就算加上車位，仍是賠2418萬元。
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▲士林大坪數豪宅「圓山1號院」近期移轉狀況不佳，出現不少賠售。（圖／記者賴志昶攝）
據《實價登錄比價王》，「圓山1號院」中低樓某戶，室內總坪數105.84坪，屋齡已7年，過去屋主於2012年9月預售入手，當時含3個車位總價為1億418萬元，扣除單價約89.36萬元，不過在去年12月轉手時，總價剩6800萬元，單價為64.25萬元，且仍標註為毛胚屋，而3個車位另以1200萬元交易，換算該戶原屋主持有超過10年時間，完全沒住過，還賠了2418萬元。
經查地籍，該戶為新店人購得，而交易雖發生於去年12月，但在今年2月才進行登記，因此近期才揭露在實價上。
士林大坪數豪宅移轉成績不理想還有這例，位於天母中山北路六段巷弄豪宅「鼎真麗澤」，低樓層戶室內總坪數70.6坪，屋齡約14年，2月時含2車位以總價6950萬元移轉，但對比過去2019年12月入手含3車位價格7200萬元，看似賠售250萬元。不過，此次移轉與過去相比，還少了1個車位，若以車位275萬元計算，此戶移轉帳面僅小賺25萬元，但扣除裝潢、仲介或其他稅務費用，恐怕為小賠。
▼士林大坪數豪宅近期移轉狀況。（表／ETtoday整理）
太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝提到，「圓山1號院」鄰近台北藝術中心、捷運劍潭站，且正面百齡高中，過去預售推案時，單價約在9字頭，甚至曾有每坪破百萬元的歷史新高，不過當初推案期間為房市高點，且該案鄰近士林夜市，周邊環境較為複雜，之後隨著大環境歷經一陣盤整期，最低單價曾到6字頭，到了去年底受到《平均地權條例》修法禁止私法人購屋等因素，另觀察此戶也在市面上至少賣3年以上，研判銷售期拉長再加上市場前景不佳，才讓屋主願讓利售出。
對此上述2筆交易總價並未超過央行設定的北市豪宅7000萬元的門檻，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對於買方來說，不僅可爭取更有利貸款條件，且每年能省下一筆不菲的房屋稅。而對於賣方來說，現如今小宅、剛需住宅當道，豪宅買氣很難重回2014年以前巔峰，部分屋主已經開始悄悄降價求售，省下房屋稅的同時，也能讓壓在不動產裡面的資金更有效率地重新利用。
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