平均地權子法預告出爐 專家斷言房市將現2大變化

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲今(25日)內政部公布《平均地權條例配》配套子法預告。(預售案場示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

今(25日)內政部公布《平均地權條例配》配套子法預告,草案公告20天後將再報請主管機關核准。房仲業者認為,該法已對房市造成量縮影響,未來上路不會造成進一步衝擊,但預售市場轉由自住當道,銷售期將拉得更長,考驗建商資金籌措能力。

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內政部召開《平均地權條例配》配套子法草案預告記者會,重點包括:預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態、以及建立檢舉獎金制度。本站稍早也報導《平均地權條例子法今預告 預售屋6樣態可換約、檢舉獎金最高千萬》提供讀者細節資訊。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,配套子法在今日預告前,已經過多方討論,且政府陸續釋出相關訊息,將受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用。

其中以預售案交易量受衝擊較多,政策發酵前2021年Q4每月預售揭露成交金額約1800億元,而去年下半年~今年2月平均單月剩下約850億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,配套子法上路後,將現2大變化,首先是預售市場轉為自用當道,銷售期將拉得更長,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力。第二是私法人購置住宅將衝擊高端市場買氣,短期會出現一小波豪宅成交潮,但長期可能導致豪宅買氣量縮。

▲▼     預售        。(圖/記者項瀚攝)

▲預售市場將轉以自助當道,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力。(示意圖/記者項瀚攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,在預售市場以自用客戶為主的趨勢下,再考量現今經濟狀況,未來恐出現蓋不出來的落跑建商,消費者要自求多福。此外,法規限制投資複雜度將大幅增加,未來也可能衍生出新的規避方式,造成意料外的亂象。

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關鍵字:平均地權子法修法內政部林右昌房仲打炒房

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