買房後「加強隔音」有用嗎?專家剖析「現實好殘酷」瞄準預售新建案最保險

房產中心/綜合報導

買房對一般人來說無非是人生大事,面對一生中最大筆的開銷,每個自住客的心中,即使不期待在預算有限下能買到物超所值的房子,但都希望是一個能提供歸屬感、為自己和家人帶來放鬆療癒的「家」。但這10幾年集中住宅大樓當道,PTT、Dcard等網路社群開始出現求助「隔音不好該怎麼辦」的PO文,經過有經驗的網友和專家回覆才知道,成屋以後再加強隔音幾乎是「不可能的任務」,近日女星隋棠的住戶糾紛就是血淋淋的例子,這也讓正在看屋的網友擔心,到底目前的新建案該怎麼選,才能擁有一戶真正「永久隔音」的家?

▲▼ 買房,購屋,中古屋,預售屋,建案,隔音,緩衝材,永久隔音,降噪,隋棠。(圖/擷取自PTT)

▲▼網路論壇不時可見網友詢問該如何改善隔音問題。(圖/擷取自PTT,下同)

▲▼ 買房,購屋,中古屋,預售屋,建案,隔音,緩衝材,永久隔音,降噪,隋棠。(圖/擷取自PTT)

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這幾年有在關注房市的小資族都知道,2021年內政部開始施行「樓板衝擊音隔音法規」,該年以後申請建照的住宅大樓建案,都必須具備一定基準的隔音效果,包括15公分的鋼筋混凝土造樓板,必須搭配可以降噪17分貝以上的隔音墊緩衝材,12公分的樓板則要能降低20分貝以上,或是選擇經由內政部認可、能降噪衝擊音58分貝以下的樓板。

不過,不同的隔音墊緩衝材會帶來各異的隔音效果,有網友就提醒買家要注意,如果建商表示隔音是「地板材質背後貼隔音棉」就要當心,未來3~5年後出問題的機率非常大,房屋也過了保固期,真的不知道要找誰賠!此外也有把樓地板加厚的隔音方式,該網友就曾看過標榜樓地板31公分的建案。

▲▼ 買房,購屋,中古屋,預售屋,建案,隔音,緩衝材,永久隔音,降噪,隋棠。(圖/擷取自PTT)

▲網友幫比較不同隔音材料與工法會帶來的不同效果。

網友也紛紛留言討論,「買預售真的要注意,有不少代銷都會隨便帶過隔音這一塊」、「做內建永久隔音層是最一勞永逸的方法,雖然比使用超耐磨地板貴一點,但日後要換地板時就簡單多了」、「表面型的隔音貼在地板材料後面,過幾年就失效了,建議還是要永久型的內建隔音層」。

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▲▼不少網友認為「內建永久性隔音層」是目前可以一勞永逸揮別噪音問題的方法。

▲▼ 買房,購屋,中古屋,預售屋,建案,隔音,緩衝材,永久隔音,降噪,隋棠。(圖/擷取自PTT)

事實上,在內政部推動「樓板衝擊音隔音法規」後,隔音墊緩衝材儼然是一片新藍海,相關單位皆積極投入研發與實驗,目前坊間如台北市廣慈博愛園區和新北中和區安邦青年社宅,另外也選擇在RC基準樓板與水泥砂漿層中間施作橡膠、尼龍或玻璃纖維等材質的隔音墊,施作後接著再附上一層水泥砂漿壓層,打造所謂的「內建永久性隔音層」,這個工法由於是將隔音墊緩衝材直接內建在房屋樓板中,因此也讓網友大推,「以後換地板,直接把地板材質拔掉,貼新的上去也省事省錢。」

▲▼ 買房,購屋,中古屋,預售屋,建案,隔音,緩衝材,永久隔音,降噪,隋棠。(圖/擷取自PTT)

▲專業鄉民分析「永久性隔音層」與「表面隔音層」的不同,引來許多網友直呼,「原來是差在這裡啊」、「專業給推,有神快拜!」

鑽研房地產多年的ETtoday房產雲副總編輯詹哥(詹宜軒)近來也發現,即使現在的民眾格外在乎「隔音」,但對於一般隔音的原理和做法似乎還不是很了解。像是以為加厚天花板能有助加強隔音,「其實天花板強化隔音的工程,首先取決於材料的優劣與厚度。再者,許多噪音的產生,是屬於振動音,尤其大家最在意的腳步聲,是屬於低頻率的傳導,尤其在大家緊閉氣密窗時,這樣的振動音有時是透過兩、三層樓傳送出來的,即便強化天花板,也不見得能完美解決噪音問題。」此外,「如果建商採用的是樓板加厚,那就要注意會使得載重加重,所以也必須了解建商在配套的結構部分有沒有補強,以避免承重力不足。」

而網友熱議的「內建永久性隔音層」在她看來也確實有其必要性,「可以確保未來即使想重新裝潢,敲掉地板後,房屋還是能保有『永久隔音』的優勢。」可說是目前能幫建商奠定口碑、同時也能讓消費者擁有真正保值「寧靜宅」的趨勢選擇。

▲▼《地產詹哥老實說》Podcast promo拍攝。(圖/記者黃克翔攝)

▲縱橫房地產多年的詹哥(詹宜軒)認為,目前建案市場的「永久隔音」亦是房屋保值的關鍵之一。(圖/資料照)

雖說已有許多經歷慘痛經驗的網友和專家,揭露了成屋後「隔音難加強」的殘酷事實,但對於還在觀望的民眾來說,無疑不是警惕。如果考量到自身對聲音有高敏感度,或是擔心自己的作息會影響鄰居,想買房不妨就從2021年取得建照的新建案看起,或是瞄準長年講究「永久隔音」工法的建商,在建案現場也應該要跟代銷多聊聊,了解建商採用的隔音方式後再評估是否下手,審慎做下不後悔的購屋決定。

關鍵字:買房購屋中古屋預售屋建案隔音緩衝材永久隔音降噪隋棠

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