▲位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」，近期委託信義全球資產標售。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」，近期委託信義全球資產標售，建物總面積約1.4萬坪，由於該案數度求售未果，根據曾經紀錄一路自18億元提升到23億元，此次再透過公開標售求售，不過不對外公開底價，預計6月19日開標。
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「東帝士廣場」位於公理街、復興路三段交叉口，該地為靜宜大學搬遷至沙鹿前的舊址，由當時龐大建商東帝士集團投資興建，不過建物完工後不久，東帝士集團爆發財務危機，於2001年宣告解散，至今商場從未啟用過。
此次標售分為3標，分別為全棟標、東帝士廣場、賺錢時代的商用角間，待地點附近多為中小坪數住宅，居住人口密度高、商業機能發達，亦有中興大學加持。按實價登錄，近年一間1-2房的中古小宅，總價約300～500萬元，受到置產包租公青睞。
▲南區鄰近台中車站商圈，話題利多不段。（圖／記者陳筱惠攝）
不過居於造鎮案兩側角地的「東帝士廣場」與「賺錢時代」商業區，早期為全棟商用不動產規劃，經查，屋主為台南傳產金屬業者，據悉，該地因開發用途及總價過高出售之路並不順遂。
不過隨著台中經濟轉型，不少隱形冠軍進軍商辦市場，根據中部科學園區2022年就貢獻1.2兆元營業額， 2022年淨遷入人口3839人，是僅次於桃園人口數唯二呈現正成長的城市，在高科技產業、人口、交通建設等利多因素加持下有望將推升一波商辦市場。
信義全球資產公司工業地產部業務總監段禮帆表示，「東帝士廣場」位於大台中車站商圈商場，鄰台中車站、五權車站雙火車站，土地使用分區為第一種商業區、第二種住宅區，四面臨路，適百貨、商場、旅館、辦公室、企業總部等多種用途。
▲業者認為該物件條件不差，可轉做辦公用途、企業總部等。（圖／業者提供）
段禮帆進一步分析，該物件原本作為商場使用，若轉做辦公用途，就地點來看便利於員工通勤；就樓況來說，商場原先就是大坪數規劃、樓層挑高設計，更有利於設置總部空間彈性規劃，加上總樓地板面積超過萬坪，可因應不同產業類別彈性運用。
不過資深房仲則指出，該案總價高，在過去求售路上本來就很看買方規劃，且因該棟商用建物係連接住宅社區，並不具備單獨開發的條件，以建商角度，相對缺乏誘因，不過對於商場、商辦市場的買方，若價格條件不錯該地點具備潛力。
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