南部人獨鍾庭園式KTV 內行曝1優勢完勝錢櫃好樂迪

記者陳建宇/綜合報導

唱KTV是全民運動,不過KTV的型態在北部及中南部卻有不同,中南部絕大多數的KTV是屬於「庭園式」,與台北普遍大樓式有很大差異,業者表示庭園式KTV最強的優勢就是「空間大」、「更安全」,這2點是大樓式KTV難以比擬的。

►《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

▲▼庭園式KTV,中南部,空間,安全,逃生,租金,享溫馨,大帑殿。(圖/記者陳建宇攝)

▲中南部主要以庭園式KTV為主,大樓式較少見。(圖/記者陳建宇攝)

全台各地都有KTV,到KTV唱歌幾乎已經成為全民運動,不過仔細分析KTV的型態,就能發現中南部獨霸市場、到處都是的庭園式KTV,在北部幾乎看不到,反而都是以大樓式KTV為主。

會出現這種差異,最大的原因還是「租金」,KTV南霸天享溫馨總經理李奇霖表示,KTV被歸類為八大行業,能設置的地點除必須是商業區外,還受到各地方政府自治條例的限制,不是想開在哪裡就能開,而北部的商業區寸土寸金,租金高壓縮業者利潤,因此少有中南部這類大面積的庭園式KTV。

▲▼庭園式KTV,中南部,空間,安全,逃生,租金,享溫馨,大帑殿。(圖/記者陳建宇攝)

▲北部及中南部KTV比較。(圖/記者陳建宇攝)

李奇霖說:「對比台北市和高雄市最精華區段的租金行情,台北大概是高雄的5倍,因此北部的KTV業者只好找舊大樓承租,中南部租金相對便宜,就能規劃樓層低但營業面積大的庭園式KTV。」

李奇霖指出,就算北部有適合規劃為庭園式KTV的土地,但開發商也會考慮效益而優先規劃為商辦或商場,KTV不會是首選。

▲▼庭園式KTV,中南部,空間,安全,逃生,租金,享溫馨,大帑殿。(圖/記者陳建宇攝)

▲中南部庭園式KTV空間大,規劃也有彈性。(圖/記者陳建宇攝)

但為何中南部的主流是庭園式KTV,而非大樓式KTV?大帑殿KTV營運主任黃佳苓表示,中南部的庭園式KTV面積大,相對也能規劃較大的包廂,例如該品牌最大的包廂可容納40人,這在北部的大樓式KTV很難做到。

李奇霖則指出,庭園式KTV都是業者自建,在包廂空間的尺度上可以做得更人性化,例如樓高挑高,甚至規劃獨立的吸菸空間,大樓式KTV則受限於大樓建物本身,較難在包廂空間做出變化。

▲▼庭園式KTV,中南部,空間,安全,逃生,租金,享溫馨,大帑殿。(圖/記者陳建宇攝)

▲相較於大樓式的KTV,庭園式KTV開門即可逃生,安全性更高。(圖/記者陳建宇攝)

此外,安全性更是庭園式KTV的絕佳優勢。

李奇霖表示,由於庭園式KTV多半只有1~2樓,而且建物中間往往沒有封閉的頂蓋,民眾從包廂出來就能看到天空,相對安全感就會更高,若真的遇到突發狀況也可以很快離開。

黃佳苓認為,大樓式的KTV若遇到意外狀況,在封閉的空間內要逃生有相當難度,因此庭園式KTV在中南部更受到消費者青睞,甚至在白天時段也常有家長帶孩子來歡唱,安全感就是最主要的原因。

更有一位不具名的KTV業者說:「講難聽一點,庭園式KTV遇到意外,從2樓跳下來頂多受傷,安全性自然更高。」

►《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

關鍵字:庭園式KTV中南部空間安全逃生租金享溫馨大帑殿

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

財政部「國有房地包租」今年首季推出5標34戶 年租金底價公布

為提高租屋市場供給量,財政部推動國有房地包租政策,3日公布首季第1批釋出5標共34戶,包含桃園市10戶、台中市11戶,以及擴及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶,將在3月20日辦理開標作業。

5小時前

亞灣金雞母房東「只租不賣」 仲介:買家備簡報搶購

南高在輝達(NVIDIA)、鴻海、AMD等國際大廠相繼宣布在亞灣設立研發中心、企業總部後,也帶旺周邊店面行情。專家透露,該區店面相當惜售,大樓1樓店面租金行情單坪約2000~2500元,還有買家為入手店面,願意先向只租不售的建商做購買簡報。

5小時前

房仲專家傳7招不景氣中突圍 鎖定「這些族群」事半功倍

房市過寒冬,交易量雖砍半,但仍有房仲持續成交,成為那撐住市場的1/2強。CTWANT記者也替全台6.3萬名房仲業務員蒐羅成交撇步,1.降價5%,2.精準找客,3.加倍拜訪,4.善用社群短影音,5.辦活動吸客,6.掌握貸款資訊,7.多元化業務發展,盼新的一年能從房市不景氣中突圍。

6小時前

老大樓社區「管理費沒少收」!他逛公設、搭電梯傻了:鬼屋狀態

以大社區來說,不僅平均每坪管理費可以壓低,也因為戶數夠多,通常管理費較充裕。就也網友好奇,為何有些大型的老大樓社區,公設卻呈現鬼屋狀態,地下室停車場破破爛爛,資源回收室髒亂臭,「這種大型老大樓社區收的管理費都用去哪了?」引發話題。

6小時前

簽約前像慈母!租屋後「廁所門鎖壞掉」房東反應讓她傻眼

租屋前都態度很好,結果簽約後卻變了樣。近日有網友發文表示,她在確定租屋前,房東就像慈母一樣,結果真的住進去之後,她不過說廁所的門鎖壞了,對方的反應卻不如她的預期,讓她很無奈。貼文曝光後,引發討論。

6小時前

上個月剛求婚!他提「300萬頭期+房貸AA」 遭女友拒:你賺比較多

結婚不只是兩個人的事,還會影響到彼此的家庭,因此應該想得更遠更廣,一名男網友表示,上個月完成求婚後,最近跟女友討論到買房的規劃,看上的房子頭期款約300萬元,提議買房的錢一人一半,但女友卻拒絕,要原PO多出一點,兩人因此出現爭執,對此,網友建議「婚前先買,登記你的名字」。

7小時前

台銀又躺槍!央行揪違規房貸 挨罰百萬

台銀連日遭到主管機關裁罰!金管會12日才公告前行員涉詐接到金管會開出2200萬元的大罰單,今(13)日再公告,收到中央銀行百萬元罰單,理由是自然人住宅貸款授信案違規。

7小時前

驗屋發現5、60處缺失!工班主任怨「找麻煩」...網點出2關鍵

有些買房的民眾在交屋前,會委託驗屋公司檢驗房屋的結構安全、水電系統、牆面裂縫等問題,避免住進施工品質不良的房子,日後還得多花修繕費用。就有一名網友分享,近日預售屋準備交屋,找驗屋公司來檢驗,卻驗出5、60條缺失,造成工地主任很不高興,也讓他不知該如何解決。貼文曝光後,許多網友都建議「確定沒有漏水等重大瑕疵就好」。

7小時前

大陸建設下半年推5案「首攻新竹」 8成鎖定30~50坪產品

大陸建設營收存量(預售已銷,尚未完工認列)達267億元,年增5.4倍,創歷史新高。展望今年,大陸建設將推出5大案,總銷近400億元,其中30~50坪產品就占79%,預計都在下半年推出。

8小時前

「中鋼供應鏈」卡位南高雄 1億買下中醫診所店面

位於高雄民生路林蔭大道的「凱璿中醫診所」2019年成立,有不少老顧客,去年10月轉手,帶租約以總價1億元售出,據了解,新買家是中鋼供應鏈業者,換算投報率也有2.4%。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響