▲開發商以1.3億元買下整棟板橋「生活美語村」幼兒補習班。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
板橋「生活美語村」幼兒補習班整棟以1.3億元交易，買方是中和的開發公司。在地房仲指出，該地雖距離捷運站較遠，但生活機能仍佳，且具有學區優勢，若重建推案估可達7字頭水準，有望吸引孟母出手。不過，校方表示，開發公司與補習班屬同一集團，沒有改建計畫。
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近期實價揭露，漢生東路「生活美語村」補習班整棟以1.3億元交易，建物共有6層、權狀358坪，換算單價約36.3萬元。土地部分移轉81.4坪，使用分區為住宅區，單看土地價值每坪約159.7萬元。
經查謄本，買方是登記在中和的開發公司，並以無貸款購入。不過，校方表示，買方開發公司、賣方、補習班都屬同一集團，本次交易為集團內部交易，沒有改建計畫。
中信房屋板橋站前加盟店長林富群表示，該物件位於漢生東路、靠中山路一帶，雖距離捷運站較遠，但商圈熱鬧，公車班次也相當多，並坐擁學區優勢，步行至海山國小只需3分鐘，能吸引在地上班族、或基於學區考量的家長關注。另外，區域的老舊公寓也不少，存在一定的換屋動能。
▲該物件鄰近海山國小，具有學區優勢。（圖／取自海山國小FB）
林富群指出，該區大樓近來已達6字頭水準，例如「三輝海山學」、「文筵」、「新站尊爵」等等，推估本次交易的基地若順利整合，並規劃2~3房產品，推估成交價將落在7字頭上下。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，從過往實登價格來看，該區住宅地每坪160萬元不算貴，但本次僅購入約80坪，勢必需整合鄰棟，而隔壁2棟都是4~5層公寓，產權看似非單一，整合上恐有些難度。但另一方面，本次建商購入的華廈由英語補習班承租，已開業多年，1樓還分租給牙醫診所，租約穩定，多少能為整合的長期抗戰注入租金效益。
事實上，近來板橋確實有不少建商，購置1棟帶租約透天再慢慢整合周邊的案例。例如，三雋建設（板信劉家）1月時也以6800萬元，購入民族路知名滷肉飯店面。
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