買氣觀望 「房市反指標」交易量寫同期新低

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲在房市急凍之際,過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/綜合報導

央行利率連5升,未來還可能續升,房市急凍之際,過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑,Q1全台大幅減少19.5%,寫下同期新低。專家認為,市場買氣觀望,影響法拍市場撿貨意願,加上房價來到相對高點,有資金壓力的屋主在一般市場降價多能順銷,因此造成拍賣移轉量下跌。

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去年至今,央行利略連5升,房貸利率站上2%,房市交易急凍,但過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量竟同步下滑,Q1僅816棟,跟去年同期相比減少19.5%,寫下統計以來同期新低紀錄。

據內政部資料,各都會區Q1拍賣移轉都大幅緊縮,桃園、新北、台北年減幅超過3成,台南則為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域,Q1共有117棟,與去年同期相比大幅成長53.9%。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲據內政部資料,各都會區Q1拍賣移轉都大幅緊縮 。(圖/住商提供)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋交易量有「房市反指標」一說,主要是因房地合一稅上路前,房地產市場的投資比例高,投資客也基本有不小的槓桿操作,當利率劇升、房市下滑之際,斷頭的法拍戶也隨之浮現,產生「法拍量大代表房市不好」的現象,不過自從房地合一稅上路後,這樣的因果關聯性就變弱很多了。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充,當前房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,影響到法拍市場撿貨意願。另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。

至於台南,郎美囡指出,過去法拍移轉量低,但這幾年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,雖央行的購地貸款衝擊中小建商,投資人長線仍看好在地產業發展。

此外,回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上,以目前2%利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮。不過,倘若央行鷹式升息,恐將造成不同局面。

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關鍵字:法拍屋拍賣移轉交易量房市反指標住商寬頻房訊

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