▲台積電近期預計在寶山鄉擴建興建研發中心，使得當地房市大漲。（圖／記者高兆麟攝）
記者賴志昶／綜合報導
在「護國神山」台積電加持下，「竹科客」房市外溢效應逐步擴張到新北以往蛋白區，例如新竹縣寶山鄉近幾年即成為購屋熱區，根據實價，從2021~2022年短短1年間，年漲幅超過8成。
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根據實價登錄資料，新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。
▼新竹縣寶山鄉2022年第四季房價約已來到3字頭。（圖／翻攝自實價登錄網站）
21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，預計第2季正式啟用，將帶來龐大人口流動，從而刺激住宅需求。
21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示，新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區低，主要購買客群為竹科園區工作人員。
羅海燕指出，儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他區域仍然相對便宜，房價更僅約為竹北一半，且當地有許多透天產品，加上竹北和關埔等地已接近飽和，吸引不少厭倦公寓大樓的自住客買家。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台積電相關廠房、研發中心的進駐，往往能為區域房市帶來利多，主因除了科技新貴本身的居住需求，還有索隨之產生的相關從業人員流動，當需求大量產生時，市場應運而生會吸引建商進駐，已創造更多供給，而在近幾年營建成本高漲情況下，新案價格高居不下，進而推升當地區域行情，也讓原本房價基期低的寶山鄉，1年來會有大幅度漲幅。
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