大直18年「台北戀館」將拆! 華固投35億改建商辦大樓

▲▼和璞飯店台北戀館。(圖/記者湯興漢攝)

▲經營18年、在去年熄燈的台北和璞飯店(台北戀館)將改建成純辦大樓。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

近期大直話題不斷,經營18年、去年熄燈的台北和璞飯店(台北戀館)將拆除,華固建設將投35.2億元,在這塊1618坪土地興建純辦大樓。信義全球資產專家指出,近年大直商辦租金、售價明顯走揚,在區域規劃商辦的開發商還包括:宏普、忠泰、大陸、良茂等等。

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營建股資優生華固建設今發重訊,與「麗日有限公司」於大直樂群二路、敬業三路口簽訂合建案,該處即為已歇業的「台北和璞飯店」,占地約1618坪,華固投入金額預估約35.2億元,可分回39.3%。

「台北和璞飯店」原先為高檔MOTEL台北戀館,其後轉型成旅店、婚宴會館,不過在2022年9月宣布不敵疫情,決定結束營業,開業17年走入歷史,許多民眾都相當不捨。

值得關注的是,該飯店在2017年曾以55.8億元售出,若單看土地價格每坪約344.9萬元。賣方為和禧建設,其大股東包括欣翰建設董事長邱麟;買方是外資法人,但傳出傳幕後出資是台資友人。而經查謄本,現在的地主為麗日公司,在2022年底以買賣取得,但未出現實價交易紀錄。

華固建設總經理洪嘉昇說:「台北和璞飯店屋齡頗舊,也沒在營業了,剛好他(地主)看我們隔壁的國票大樓蓋得不錯,就決定打掉,興建純商辦大樓,該案規劃設計、請照還要1年左右,華固可分回總銷粗估45億元。」

洪嘉昇表示,大直大彎北段商圈已成型,商業機能性強,未來又有捷運東環線,是僅次信義計畫區的A級商辦聚落,未來展望相當看好。事實上,華固去年陸續砸27.5億元,買下植福路、維多利亞酒店旁1330坪土地,未來也將興建純辦大樓,預計7月拿到建造,將採邊建邊售。

▲▼        忠泰noke     。(圖/記者項瀚攝)

▲大直大彎北段商圈成型,商業機能性強,未來又有捷運東環線建設 。(圖/記者項瀚攝)

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,大直為台北市未來幾年商辦市場的焦點,商圈環境佳,且緊鄰內科,能吸引發展不錯的廠辦企業主前來設點,觀察近年大直商辦租金、售價皆有明顯走揚趨勢,每坪租金達1800~2000,售價則來到90~100萬元,未來區域將有不少A辦落成,每坪售價估達百萬元起跳,目前在大直規劃商辦的開發商包括:華固、宏普、忠泰、大陸、良茂建設等等。

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