5年內新屋單價差9萬! 青壯族群捨鼓山買左營

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區機能便利,但5年內新成屋均價比鼓山便宜9萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

買房買在蛋黃區通常享有「易漲難跌」的優勢,但是蛋黃區非人人買得起,例如高雄的鼓山區5年內新成屋均價就要40.85萬元,是高雄唯一站上4字頭的行政區,信義房屋仲介就建議可退而求其次找緊鄰鼓山的左營,同屋齡產品均價31.06萬元,1坪就便宜約9萬元。

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鼓山區是目前高雄的蛋黃區,因為有美術館、農16等2個豪宅區加持,房價也是高雄最貴的地方,根據實價登錄資料,鼓山區屋齡5年內的新成屋均價為40.85萬元,是高雄最高、也是唯一站上4字頭的行政區。

不過也因為進入門檻高,許多想住在蛋黃區的民眾高攀不起,緊鄰的行政區就成為首選,例如鼓山北邊的三民區5年內新成屋均價34.30萬元,南邊的左營區均價更只要31.06萬元。信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示,對比之下左營比三民更便宜,因此確實吸引不少民眾捨鼓山而到左營購屋。

上揚建設執行長蔡紹豪表示,比起三民區是開發已久的區段,這幾年因為鐵路地下化、高雄新站等議題拉抬房價。而左營有開發較晚的25期、29期重劃區等,現在也已經是屬於高雄的蛋黃區,如巨蛋商圈、高鐵商圈等,生活機能甚至比鼓山更便利。

▲▼高鐵左營站,市區,房價,市中心,漢神巨蛋,商圈,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營交通建設成熟,例如高鐵站就在這裡。(圖/記者陳建宇攝)

汪道涵則指出,左營幅員廣大,若以道路做分界從大順路到新莊路是第一線的左營,新莊路到大中路是第二線,大中路到華夏路則是第三線,房價就會出現落差,但距離其實並不遠,等於就在蛋黃區內或周邊,交通機能尤其發達,包括捷運、高鐵、高速公路都有,價格更比鼓山有優勢,不少30~50歲的青、壯年族群都會選擇在左營買房。

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