宜蘭「房市反指標」連6季攀升 房貸違約率冠居北台

▲▼宜蘭,頭城,龜山島。(圖/記者賴志昶攝)

▲宜蘭近2年來房價攀升,在礁溪、頭城更出現4至5字頭成交價,價格媲美雙北蛋白區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

被視為「房市反指標」的全台住宅貸款違約率,近期公布最新數據,全台截至去年第3季為止,數據僅0.07%,但觀察北部各縣市,大多呈現遞減或持穩,卻只有宜蘭縣住宅貸款違約率連6季攀升,目前該數據已來到0.23%。

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▼北部各縣市2年來購置住宅貸款違約率。(表/ETtoday彙整)

▲▼北部各縣市2年來購置住宅貸款違約率。(表/ETtoday彙整)

當總體房市景氣不佳時,全台住宅貸款違約率即會攀升,也就是區域有出現「斷頭潮」的可能性,但據內政部最新資料,2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%,為16年來歷史新低,顯示目前房市仍有支撐力。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,近幾年來我國不動產放款集中度雖高,但放款品質卻十分良好,逾放比非常之低,而目前住宅貸款違約更低至0.07%,意味短期內新增流入法拍市場的不良債權會更少。

逾放比低的原因,何世昌認為,一來與目前房價仍相對高水位有關,雖然有些地方出現高檔修正,但尚未達到「溺水屋」的窘境;二來則與二手屋市場供給量有關,雖然房市成交量面臨30萬棟保衛戰,但由於二手屋市場委售量過低,財務有問題的屋主大多可在1~2個月內把房子賣掉清償房貸,不至於淪至違約的地步。

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▲▼宜蘭縣購置住宅貸款違約率近期位居北部各縣市之冠。(表/ETtoday彙整)

▲宜蘭縣購置住宅貸款違約率近期位居北部各縣市之冠。(表/ETtoday彙整)

不過,觀察北部各縣市,宜蘭縣最早從2021年第2季起,連續6季逐漸攀升,至第3季住宅貸款違約率已達僅0.23%,位居北部各縣市第一。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,雖然宜蘭的住宅貸款違約率已經連續數季上升,不過以0.23%的住宅貸款違約率來看,其實違約率還是相當低,再加上當前的房貸利率與歷年相比也並不算高,即使屋主有資金壓力,只要開價合理,通常都能順利轉手,因此出現法拍潮機會不大。

不過,黃勝暉提醒,雖然目前房市仍相對有支撐力,不易發生系統性風險,但已有個別區域出現明顯凍漲。以宜蘭來說,前幾年區域房價扶搖直上,漲幅甚至一度超過西部地區,而現在房市趨冷,但房價正處於歷史高點,且短期住宅供給量過大,導致區域房價較後繼無力,若未來交易量不見回溫,不排除會出現修正。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋房貸住宅貸款違約率住宅貸款違約率宜蘭

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