▲宜蘭近2年來房價攀升，在礁溪、頭城更出現4至5字頭成交價，價格媲美雙北蛋白區。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
被視為「房市反指標」的全台住宅貸款違約率，近期公布最新數據，全台截至去年第3季為止，數據僅0.07%，但觀察北部各縣市，大多呈現遞減或持穩，卻只有宜蘭縣住宅貸款違約率連6季攀升，目前該數據已來到0.23%。
《地產詹哥老實說》EP152／全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼
▼北部各縣市2年來購置住宅貸款違約率。（表／ETtoday彙整）
當總體房市景氣不佳時，全台住宅貸款違約率即會攀升，也就是區域有出現「斷頭潮」的可能性，但據內政部最新資料，2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%，為16年來歷史新低，顯示目前房市仍有支撐力。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近幾年來我國不動產放款集中度雖高，但放款品質卻十分良好，逾放比非常之低，而目前住宅貸款違約更低至0.07%，意味短期內新增流入法拍市場的不良債權會更少。
逾放比低的原因，何世昌認為，一來與目前房價仍相對高水位有關，雖然有些地方出現高檔修正，但尚未達到「溺水屋」的窘境；二來則與二手屋市場供給量有關，雖然房市成交量面臨30萬棟保衛戰，但由於二手屋市場委售量過低，財務有問題的屋主大多可在1~2個月內把房子賣掉清償房貸，不至於淪至違約的地步。
▲宜蘭縣購置住宅貸款違約率近期位居北部各縣市之冠。（表／ETtoday彙整）
不過，觀察北部各縣市，宜蘭縣最早從2021年第2季起，連續6季逐漸攀升，至第3季住宅貸款違約率已達僅0.23%，位居北部各縣市第一。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然宜蘭的住宅貸款違約率已經連續數季上升，不過以0.23%的住宅貸款違約率來看，其實違約率還是相當低，再加上當前的房貸利率與歷年相比也並不算高，即使屋主有資金壓力，只要開價合理，通常都能順利轉手，因此出現法拍潮機會不大。
不過，黃勝暉提醒，雖然目前房市仍相對有支撐力，不易發生系統性風險，但已有個別區域出現明顯凍漲。以宜蘭來說，前幾年區域房價扶搖直上，漲幅甚至一度超過西部地區，而現在房市趨冷，但房價正處於歷史高點，且短期住宅供給量過大，導致區域房價較後繼無力，若未來交易量不見回溫，不排除會出現修正。
讀者迴響