陸敬民／預售屋開價下修 論「崩盤」？你想太多了

▲陸敬民認為，預售建案開價已經逐漸回到務實面。（圖／記者陳建宇攝）

文／《住宅週報》社長陸敬民

隨著政府打房組合拳絕招盡出，以及《平均地權條例》子法即將上路，台灣的預售房市將進入一個全新的變局，今年推出的預售建案將面對「前無進路，後有追兵」的狀況，特別在總統大選前夕，媒體的焦點都在大選，也牽動民眾的目光，可謂「形勢比人強」。

這時，我認為即使是財力雄厚的上市櫃大建商，也不宜與大趨勢對做。

近期房市新聞可說是一波未平一波又起，先有接待中心來人、買氣雙降的現象，緊接著中部又出現重大工程意外，不僅對市場是雪上加霜，更讓自住客出現明顯的觀望氛圍。

所幸，南部已有不少推案業者不約而同，主動出現開價收斂的行為，我認為這十分值得鼓勵，也要請消費者特別留意，開價收斂代表之前過於樂觀的價格預估，已經回到現實層面。這也代表業者端今年不會再出現漫天開價，對購屋者而言也是一種福氣。

▲陸敬民指出即便建案開價下修，也絕對稱不上是「崩盤」。（圖／記者陳建宇攝）

而對於今年上半年以至於下半年的預售屋市場，我個人研判，可望出現「局部滯漲」、甚至「局部下修」的現象，現階段已經在銷的建案將會滯漲，新進場的個案則會下修。

不過我要特別提醒消費者，這絕不叫「崩盤」，不要想太多了，只是建商的成本利潤回到務實面。

我建議，有能力、有需求、有預算、名下無房的自住型消費者，不管預售或中古屋，今年只要看好就可以出手買房。而對投資置產的存房族而言，過去常常遇到「梨子賣蘋果價」，現在反而是「用梨子價買蘋果」的絕佳時機。

在房地產市場，景氣再好都有人賠錢，相反地，景氣再差也有人賺錢，賺賠不只是仰賴景氣，怎麼做出正確判斷才是關鍵。

►陸敬民小檔案

學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長