陸敬民/預售屋開價下修 論「崩盤」?你想太多了

▲▼陸敬民,名家專欄,預售屋,開價收斂,打房,平均地權條例。(圖/記者陳建宇攝)

▲陸敬民認為,預售建案開價已經逐漸回到務實面。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

隨著政府打房組合拳絕招盡出,以及《平均地權條例》子法即將上路,台灣的預售房市將進入一個全新的變局,今年推出的預售建案將面對「前無進路,後有追兵」的狀況,特別在總統大選前夕,媒體的焦點都在大選,也牽動民眾的目光,可謂「形勢比人強」。

這時,我認為即使是財力雄厚的上市櫃大建商,也不宜與大趨勢對做。

近期房市新聞可說是一波未平一波又起,先有接待中心來人、買氣雙降的現象,緊接著中部又出現重大工程意外,不僅對市場是雪上加霜,更讓自住客出現明顯的觀望氛圍。

所幸,南部已有不少推案業者不約而同,主動出現開價收斂的行為,我認為這十分值得鼓勵,也要請消費者特別留意,開價收斂代表之前過於樂觀的價格預估,已經回到現實層面。這也代表業者端今年不會再出現漫天開價,對購屋者而言也是一種福氣。

▲▼陸敬民,名家專欄,預售屋,開價收斂,打房,平均地權條例。(圖/記者陳建宇攝)

▲陸敬民指出即便建案開價下修,也絕對稱不上是「崩盤」。(圖/記者陳建宇攝)

而對於今年上半年以至於下半年的預售屋市場,我個人研判,可望出現「局部滯漲」、甚至「局部下修」的現象,現階段已經在銷的建案將會滯漲,新進場的個案則會下修。

不過我要特別提醒消費者,這絕不叫「崩盤」,不要想太多了,只是建商的成本利潤回到務實面。

我建議,有能力、有需求、有預算、名下無房的自住型消費者,不管預售或中古屋,今年只要看好就可以出手買房。而對投資置產的存房族而言,過去常常遇到「梨子賣蘋果價」,現在反而是「用梨子價買蘋果」的絕佳時機。

在房地產市場,景氣再好都有人賠錢,相反地,景氣再差也有人賺錢,賺賠不只是仰賴景氣,怎麼做出正確判斷才是關鍵。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

關鍵字:陸敬民名家專欄預售屋開價收斂打房平均地權條例

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