南港起飛了!近半年9社區轉手賺千萬 它漲4成最狂

▲▼ 韓國瑜南港豪宅「無雙(日升月恆)」。(圖/記者陶本和攝)

▲近半年南港有9社區轉手,獲利達1000萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

近半年南港有9社區轉手,獲利達1000萬元,其中重陽重劃區小案、靠近松山車站的景觀宅漲幅來到4成,排行1、2名。在地房仲指出,前者受區內新案拉抬,加上個案帶裝潢,因此房價水漲船高;後者則是生活機能佳,又擁水岸環境加持。

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時間走到5月中下旬,2022年Q4、2023年Q1實價登錄也揭露差不多了,統計發現,排除特殊交易後,近半年南港區有多達9個社區,轉手獲利1000萬元以上(1社區獲利994萬元)。

其中賺最多的社區,也是總價最高的指標豪宅「日升月恆」,獲利達1866萬元;緊追在後的是「天開圖畫」,據傳歌手蕭敬騰、張惠妹都在此置產,但他們買得是別墅區,本次獲利大賺1852萬元的則是華廈區。

至於漲幅最高的是「松漢雍容」,前屋主持有5年半,相對較短,獲利1558萬元出場,漲幅高達41%。其次為「松河麗景」,前屋主長抱10年多,獲利1565萬元,漲幅也來到39%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲漲幅最高的是「松漢雍容」,前屋主持有5年半,漲幅高達41% 。(表/記者項瀚製)

住商不動產台北南港加盟店東李財根表示,「松漢雍容」雖然基地面積只有200多坪,屬華廈型建築,但座落的重陽重劃區在新案「香榭帝寶」3位數拉抬下,全區房價也水漲船高。此外,該區棋盤式規劃佳,即便「松漢雍容」位於巷內,路寬條件還是很好,每坪成交80萬元,在附帶裝潢的情況下,價格仍算實惠。

至於「松河麗景」,李財根指出,該案靠近松山車站、饒河夜市,生活機能佳,且緊鄰河堤,兼具休閒與景觀條件,周圍新案已成交到3字頭,而「松河麗景」雖然屋齡已15年,但中高樓層仍可達9字頭行情。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,除了「日升月恆」、「天開圖畫」,其他7案總價都控制在7000萬元內,未過豪宅門檻,屬中大坪數高價宅,能吸引中產、中產以上的自住買盤。另一方面,南港整體發展值得期待,在東區門戶計畫加持下,商辦、廠辦數量不斷提升,中高端房市需求也將越來越多。

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關鍵字:南港豪宅高價宅松漢雍容松河麗景日升月恆天開圖畫東森房屋住商不動產

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