隔壁移轉都賺錢甚至創新高 天母豪宅罕見整棟賠售

▲▼天母豪宅「谷畫青」近期罕見出現整棟平轉或賠售。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「谷画青」近期罕見出現整棟平轉或賠售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

士林天母西路、中山北路六段巷弄內,由於緊鄰大使特區,且鄰近美國、日本學校,又有磺溪綠帶加持,周邊雖說不少豪宅產品,但一直以來價格少有震盪。不過,觀察大使特區內豪宅「谷画青」,卻罕見出現整棟3筆移轉都是賠售或平轉。

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經查實價,天母大使特區豪宅「谷画青」,屋齡僅約6年,整個社區共3筆移轉,結果都是賠售或是平轉。最近一次移轉為低樓層戶,總坪數83.46坪,過去2018年入手總價為6995萬元、單價約103.9萬元,但在今年3月移轉時,總價為6600萬元、單價96.4萬元,換算持有約5年,帳面賠售395萬元。

據觀察,整個大使特區大樓社區中,自去年以來移轉中,僅有這戶社區為賠售。至於賺錢的社區,包含「谷画青」隔壁的「天母自在」、「溪雅圖」近期移轉皆獲利,其中總價更高的「溪雅圖」更在2月創下歷史新高單價。

▼天母使館特區內有不少豪宅大樓型產品,但仍以屋齡30~40年公寓為市場大宗。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母使館特區內有不少豪宅大樓型產品,但仍以屋齡30~40年公寓為市場大宗。(圖/記者賴志昶攝)

對於周邊社區行情,台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,大使特區周邊由於治安佳、鄰近美日僑學校,同時享有天母商圈機能,一直以來社區房價都相當保值,若為舊公寓產品,單價約在6~7字頭,若為中古大樓社區,基本行情站穩100~110萬元,如果是新案甚至每坪開價在120萬元以上。

針對該社區出現賠售,不管是房仲、專家都深感詫異。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,「谷画青」銷售的2018年正值房市多頭復甦初期,當時售價並不算高,屋主賠售頗令人意外,推測應與屋主個人資金調度狀況,與附帶機械平面車位有關,急賣的話不易賣到高價。天母房價早已超過前波高點,從天母到石牌捷運與北士科一帶,全都進入百萬元俱樂部當中,若非急售或管理不佳的社區,應不至於賠售。

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關鍵字:天母豪宅賠售讓例谷畫青大使特區使館特區天母西路

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