▲天母豪宅「谷画青」近期罕見出現整棟平轉或賠售。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
士林天母西路、中山北路六段巷弄內，由於緊鄰大使特區，且鄰近美國、日本學校，又有磺溪綠帶加持，周邊雖說不少豪宅產品，但一直以來價格少有震盪。不過，觀察大使特區內豪宅「谷画青」，卻罕見出現整棟3筆移轉都是賠售或平轉。
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經查實價，天母大使特區豪宅「谷画青」，屋齡僅約6年，整個社區共3筆移轉，結果都是賠售或是平轉。最近一次移轉為低樓層戶，總坪數83.46坪，過去2018年入手總價為6995萬元、單價約103.9萬元，但在今年3月移轉時，總價為6600萬元、單價96.4萬元，換算持有約5年，帳面賠售395萬元。
據觀察，整個大使特區大樓社區中，自去年以來移轉中，僅有這戶社區為賠售。至於賺錢的社區，包含「谷画青」隔壁的「天母自在」、「溪雅圖」近期移轉皆獲利，其中總價更高的「溪雅圖」更在2月創下歷史新高單價。
▼天母使館特區內有不少豪宅大樓型產品，但仍以屋齡30~40年公寓為市場大宗。（圖／記者賴志昶攝）
對於周邊社區行情，台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，大使特區周邊由於治安佳、鄰近美日僑學校，同時享有天母商圈機能，一直以來社區房價都相當保值，若為舊公寓產品，單價約在6~7字頭，若為中古大樓社區，基本行情站穩100~110萬元，如果是新案甚至每坪開價在120萬元以上。
針對該社區出現賠售，不管是房仲、專家都深感詫異。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「谷画青」銷售的2018年正值房市多頭復甦初期，當時售價並不算高，屋主賠售頗令人意外，推測應與屋主個人資金調度狀況，與附帶機械平面車位有關，急賣的話不易賣到高價。天母房價早已超過前波高點，從天母到石牌捷運與北士科一帶，全都進入百萬元俱樂部當中，若非急售或管理不佳的社區，應不至於賠售。
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