太平逾30年廢墟鍍金 3神秘自然人花6.8億將「打掉重練」

記者陳筱惠/台中報導

台中市太平區中山路上已荒廢30多年的「太平遊樂大樓」,建築外牆已空洞、鋼筋裸露、仔細看更有火燒痕跡。不過該地點位於太平鬧區中山路商圈核心,信義房屋專家認為,該案延宕多年,未來改建加上危老容積,將有不少增值效益。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

▲▼台中,太平,加價,交易,推案,整合,建商,重建,危老,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區中山路上已荒廢30多年的「太平遊樂大樓」建商已整合成功。(圖/記者陳筱惠攝)

往台中74線太平區閘道,路邊就是沿線興建大樓林立的新光重劃區,下了閘道往中山路三段前進,一面大大的紅色帆布「地震危險!危險建築請勿靠近!」相當顯眼。從這棟「遊樂大樓」往74方向看,兩相對比差異甚大。

▲▼台中,太平,加價,交易,推案,整合,建商,重建,危老,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中74線太平區閘道,路邊就是沿線興建大樓林立的新光重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

2020年太平區出現台中最貴成交的公寓,就是竹北開發商謙里開發股份有限公司出手整合「遊樂大樓」,建物基地748.38坪、建物面積3632.26坪,總價4.49億元,引起關注。

實際詢問周邊房仲業者,對方表示該物件延宕多年,產權糾紛非常複雜,抗爭抗議也甚多,加上並無利潤,多半房仲業並不會介入或是開發。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中太平區遊樂大樓產權移轉列表,單價以建坪計。

不過2023年4月,該物件再度交易,同樣的基地與面積,成交金額高達6.8億元,等於3年來加價2.3億元。經查,出手的是3位自然人。

▲▼台中,太平,加價,交易,推案,整合,建商,重建,危老,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「太平遊樂大樓」建築外牆空洞、鋼筋裸露、仔細看更有火燒痕跡。(圖/記者陳筱惠攝)

實際詢問其中一位謝姓地主,他表示:「目前剛取得土地,規劃面尚未確認,不過這棟建築地點佳,荒廢相當可惜,目前朝向與中山商圈共好的形式,會著手商鋪與住宅規劃,也肯定將會成為地標建築。」

信義房屋太平樹孝店經理林佳宏則分析,該標的位於台中太平區中山路三段,四面臨路又位屬樹孝路商圈、中山路商圈範圍內,為太平最熱鬧區域之一,生活機能相當完整。

▲▼台中,太平,加價,交易,推案,整合,建商,重建,危老,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該標的位於台中太平區最熱鬧區域之一,生活機能相當完整。(圖/記者陳筱惠攝)

以購買價每建坪18.7萬元來說大致符合市場行情,但還需計算拆除等成本,以周邊目前區域新屋大樓成交每坪可達3字頭來看,加上危老重建的獎勵,改建將有不少增值效益。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中太平加價交易推案整合建商重建危老信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

OL回家驚見「租屋處變靈堂」房內擺棺材 她看房東跟親屬弔唁怒告

大陸上海一名王姓女子上班時,突然接到李姓女房東的女兒來電,請她到旅館借住幾天,因為租屋處要拿來做為靈堂使用,嚇得王女馬上衝回家,這才發現棺材都已經放入房內,讓她氣得提告。對此,法官認為房東不該侵犯租客的權利,因此判李女賠償8000元人民幣(約3.4萬元新台幣),雙方和解。

8小時前

不是冷氣!夏季「吃電怪獸」前三曝光 第一名每月吞600度電

隨著夏季到來,家家戶戶開冷氣,看到電費帳單時,恐怕會感到心痛。不過,冷氣在家中的耗電量並非排行第一名,一項較不起眼的家電才是冠軍,如果沒有定時關閉,每天恐怕要耗上20度電,相當恐怖。

10小時前

好市多「超廢1商品」變神物 妹子曝新用途!萬人驚:太勸敗了

好市多超廢商品中,絕對非保鮮膜莫屬,有人花了13年才用完,甚至還能當嫁妝。不過一名妹子透露,最近膝蓋有傷口,又怕洗澡碰到水,忽然想起家中封塵已久的保鮮膜,實際捆一圈就去洗澡,效果讓她驚呆「超好用!完全不滲水,洗完澡仍然保持乾爽。」引來萬人笑虧「這商品要熱賣了!」

10小時前

紐約漢普頓房價9200萬創新高! 平均比曼哈頓貴3000萬

紐約漢普頓的房價平均價格,在第一季度達到了300萬美元(約新台幣9227萬元)的歷史新高,凸顯出由於特殊性導致海濱房屋供不應求的現狀,以及富裕買家的強勢需求。

10小時前

冷氣吹不涼「這1按鍵神了」 速降溫又省電!台電:效果差很多

許多人納悶直呼,為何開冷氣,偏偏某一側就是不涼呢?台電粉專指出,原來大家少了「關鍵1動作」,透過遙控器設定葉片方向,把出風口往上調,再開電風扇吹拂,既能快速降溫與省電,「冷房效果會差很多!」另外,開冷氣前,室內溫度比較高,也可以先開窗通風一下,其實也有助於降溫。

11小時前

大台中土地「一坪跌5萬」買氣還是冷 內行曝建商心態

第一季台中市房地產成交金額為1311億元,年萎縮40.5%,創下近5年次低紀錄。此一市況,也連累台中土地交易趨緩,甚至價跌。

11小時前

套房隔音差…鄰居小孩「照三餐哭鬧」! 苦主崩潰:真的好衰

許多人因為學業和工作,必須要在外租屋,不過最怕遇到惡鄰居。一名網友表示,前陣子剛搬家,針對隔音問題,房東有坦言「多多少少有一點會有聲音」,怎料入住後才發現,隔壁住著一家人,整天都能聽到家長教訓孩子的罵聲,孩子幾乎照三餐哭鬧,讓他相當心累,大嘆:「遇到租套房還養小孩的真的好衰!」

12小時前

想維持朦朧美!她擔心「同居會消磨感情」 過來人點頭:是雙面刃

不少情侶感情進展到一定程度後,會考慮和另一半同居。近日,就有一名女網友表示,自己正在考慮要不要和男友同居,但觀察周邊的朋友後,發現沒有天天見面、偶爾才膩在一起的情侶檔,感情似乎比較好,「情侶同居是否真的很消磨感情?」對此,不少過來人分享與另一半同居的經驗。

13小時前

85度C讓開!錢都火鍋年砸500萬進駐 榮登長庚店租王

85度C撤出長庚商圈黃金三角窗,改由錢都火鍋「擴大進駐」,每年租金飆破500萬元,成為區域新店租王,該區人潮多元,包括當地住戶、長庚醫院、華亞上班族、林口客。信義房屋專家補充,這波店面市場復甦,最直接受惠的就是餐飲業,尤其是這種不主打外送的業種。

13小時前

待售3年尋嘸買主 豐原最貴商辦再小小砍12萬求售

台中「山城一哥」豐原區,近期因后科議題帶動區域房市,加上由市府主導的「豐富專案金融服務專用區(一心段1130地號)」正式招商,目前進入評選階段,而素有豐原最貴商辦的「福鄉商業大樓」再次丟出市場與過去大幅度減價不同,此次僅小扣12萬元以2.9988億元求售。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響