記者陳筱惠／台中報導
台中市太平區中山路上已荒廢30多年的「太平遊樂大樓」，建築外牆已空洞、鋼筋裸露、仔細看更有火燒痕跡。不過該地點位於太平鬧區中山路商圈核心，信義房屋專家認為，該案延宕多年，未來改建加上危老容積，將有不少增值效益。
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▲太平區中山路上已荒廢30多年的「太平遊樂大樓」建商已整合成功。（圖／記者陳筱惠攝）
往台中74線太平區閘道，路邊就是沿線興建大樓林立的新光重劃區，下了閘道往中山路三段前進，一面大大的紅色帆布「地震危險！危險建築請勿靠近！」相當顯眼。從這棟「遊樂大樓」往74方向看，兩相對比差異甚大。
▲台中74線太平區閘道，路邊就是沿線興建大樓林立的新光重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
2020年太平區出現台中最貴成交的公寓，就是竹北開發商謙里開發股份有限公司出手整合「遊樂大樓」，建物基地748.38坪、建物面積3632.26坪，總價4.49億元，引起關注。
實際詢問周邊房仲業者，對方表示該物件延宕多年，產權糾紛非常複雜，抗爭抗議也甚多，加上並無利潤，多半房仲業並不會介入或是開發。
▲台中太平區遊樂大樓產權移轉列表，單價以建坪計。
不過2023年4月，該物件再度交易，同樣的基地與面積，成交金額高達6.8億元，等於3年來加價2.3億元。經查，出手的是3位自然人。
▲「太平遊樂大樓」建築外牆空洞、鋼筋裸露、仔細看更有火燒痕跡。（圖／記者陳筱惠攝）
實際詢問其中一位謝姓地主，他表示：「目前剛取得土地，規劃面尚未確認，不過這棟建築地點佳，荒廢相當可惜，目前朝向與中山商圈共好的形式，會著手商鋪與住宅規劃，也肯定將會成為地標建築。」
信義房屋太平樹孝店經理林佳宏則分析，該標的位於台中太平區中山路三段，四面臨路又位屬樹孝路商圈、中山路商圈範圍內，為太平最熱鬧區域之一，生活機能相當完整。
▲該標的位於台中太平區最熱鬧區域之一，生活機能相當完整。（圖／記者陳筱惠攝）
以購買價每建坪18.7萬元來說大致符合市場行情，但還需計算拆除等成本，以周邊目前區域新屋大樓成交每坪可達3字頭來看，加上危老重建的獎勵，改建將有不少增值效益。
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