桃園區最後重劃區戶戶「水岸宅」 實價天花板已破5字頭

▲▼桃園小檜溪重劃區緊鄰河岸,幾乎每個建案都可稱為是「水岸宅」。(圖/信義房屋中正特區店提供)

▲桃園小檜溪重劃區緊鄰河岸,幾乎每個建案都可稱為是「水岸宅」。(圖/信義房屋中正特區店提供)

記者賴志昶/綜合報導

被稱為桃園區最後重劃區的小檜溪,憑藉水岸優勢,近期吸引不少換屋、首購族,近期實價更有2社區站上5字頭。信義房屋房仲認為,區域內目前新案單價仍以4字頭為大宗,近年由於開發商取得土地成本高,再加上營建成本提升,才使建商推案拉高價格。

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根據預售實價,基地位於春日路的新案「遠雄夏沐」,全案從去年下半年起共23筆交易紀錄,僅5筆為單價48~49萬元,其餘皆以5字頭成交,其中最高單價紀錄出現在2月,14樓戶總坪數57.09坪,以總價2850萬元、單價54.5萬元成交,為目前小檜溪重劃區中單價最高者。

另外,基地位置同位於春日路上的「三本大序」,實價上也有2筆5字頭交易,都為19樓戶,其中最高者為總坪數36.74坪,總價以1530萬元成交,換算單價約50.7萬元。

▼桃園小檜溪重劃區2社區最高單價成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼桃園小檜溪重劃區2社區最高單價成交紀錄。(表/ETtoday彙整)

信義房屋中正特區店店長許耀昆分析,小檜溪緊鄰中正路商圈、中正藝文特區,周邊約3~4年前開始銷售的新案,由於早期取得與建造成本低,因此當時單價約3字頭左右。不過,近期推案者,由於取得土地價格較高,且近年來營建成本高漲,因此建商目前推案約4字頭左右,少數個案會有5字頭成交價。

許耀昆提及,小檜溪目前撇除高單價新案,總價在2000萬元以內,即可取得30~40坪含車位的標準自住屋型,在總價市場上相當具有競爭力,再加上該重劃區緊鄰河岸、公園,幾乎每個建案都可稱為「河岸宅」,吸引不少首購、換屋族移入。

不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒,桃園各重劃區的高價物件價格具有連動性,如青埔、小檜溪、藝文特區等地的高價案,成交價全見到5字頭,雖然房價堅挺,不過成交已經趨緩,反映出購屋族對房市修正的擔憂,短期內價格要再衝高並不容易。

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關鍵字:信義房屋信義房屋中正特區店桃園市桃園區小檜溪重劃區三本大序遠雄夏沐

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