▲桃園小檜溪重劃區緊鄰河岸，幾乎每個建案都可稱為是「水岸宅」。（圖／信義房屋中正特區店提供）
記者賴志昶／綜合報導
被稱為桃園區最後重劃區的小檜溪，憑藉水岸優勢，近期吸引不少換屋、首購族，近期實價更有2社區站上5字頭。信義房屋房仲認為，區域內目前新案單價仍以4字頭為大宗，近年由於開發商取得土地成本高，再加上營建成本提升，才使建商推案拉高價格。
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根據預售實價，基地位於春日路的新案「遠雄夏沐」，全案從去年下半年起共23筆交易紀錄，僅5筆為單價48~49萬元，其餘皆以5字頭成交，其中最高單價紀錄出現在2月，14樓戶總坪數57.09坪，以總價2850萬元、單價54.5萬元成交，為目前小檜溪重劃區中單價最高者。
另外，基地位置同位於春日路上的「三本大序」，實價上也有2筆5字頭交易，都為19樓戶，其中最高者為總坪數36.74坪，總價以1530萬元成交，換算單價約50.7萬元。
▼桃園小檜溪重劃區2社區最高單價成交紀錄。（表／ETtoday彙整）
信義房屋中正特區店店長許耀昆分析，小檜溪緊鄰中正路商圈、中正藝文特區，周邊約3~4年前開始銷售的新案，由於早期取得與建造成本低，因此當時單價約3字頭左右。不過，近期推案者，由於取得土地價格較高，且近年來營建成本高漲，因此建商目前推案約4字頭左右，少數個案會有5字頭成交價。
許耀昆提及，小檜溪目前撇除高單價新案，總價在2000萬元以內，即可取得30~40坪含車位的標準自住屋型，在總價市場上相當具有競爭力，再加上該重劃區緊鄰河岸、公園，幾乎每個建案都可稱為「河岸宅」，吸引不少首購、換屋族移入。
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，桃園各重劃區的高價物件價格具有連動性，如青埔、小檜溪、藝文特區等地的高價案，成交價全見到5字頭，雖然房價堅挺，不過成交已經趨緩，反映出購屋族對房市修正的擔憂，短期內價格要再衝高並不容易。
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