年收近400萬租金不要 「冒煙的喬」房東一口氣開2.5億賣店面

記者陳建宇／高雄報導

鹽埕區近年已成為高雄的知名旅遊景點，店面價值也開始提升，不過近期位於五福四路的「冒煙的喬」傳出房東要出售，開價2.5億元，儘管該棟建物租金每月33萬元是鹽埕區最高，但算下來報酬率不到2%，專家認為除非降到2億元以下，否則恐難吸引買家出手。

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▲「冒煙的喬」五福店房東喊賣，但報酬率不到2%恐怕難吸引買方。（圖／記者陳建宇攝）

鹽埕區因為有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等景點及設施，加上該區知名小吃非常多，近年逐漸成為高雄的知名觀光景點，周末假日遊客絡繹不絕。也因此，鹽埕區的店面雖然老，但價值逐漸提升，就有建商大手筆收購老店面，知名的「鴨肉珍」更是砸下近5000萬元，買下屋齡92年的老店面。

近期鹽埕區有店面開出2.5億元的高價求售，經查證就是位於五福四路的「冒煙的喬」，該店面為地上5樓的建物，1樓作為餐廳使用，2~5樓則是同集團的「就是公寓旅店」。根據房仲銷售資料，該店面地坪109.8坪，建坪則為541.38坪。

▲該物件2014年時以每月30萬元出租，創下鹽埕區店面租金最高紀錄。（圖／翻攝自實價登錄網站）

根據實價登錄資料，該店面2014年5月以每月30萬元出租，已是鹽埕區店面租金最高紀錄，而負責銷售的房仲則表示，目前該店面租金已提升為33萬元，每2~3年微調，租約還有12~13年。

不過若以每月33萬元的租金計算，該物件賣2.5億元報酬率僅1.58%，年青人商仲經理焦韋華表示，這樣的報酬率偏低，就算月租金增加到40萬元報酬率也不到2%，若想吸引買方出手，恐怕價格要降到2億元內較有機會。

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