▲20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市為房市領頭羊，不過近9年亮點則在雙北以外。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
SARS至今20個年頭，七都房價大漲2.3~3.5倍，其中漲最多的是台中。信義房屋專家指出，這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市為房市領頭羊，帶動其他都會跟進。但近9年亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，漲幅海放雙北市。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
信義房屋統計SARS以來，20年七都房價上漲234%~346%。漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位、科技業等投資帶動。
雙北則從SARS後到2014年第二季的繼上一波的景氣高點，大漲了2倍，漲幅超越其他都會區，不過從上一波高點~今年Q1，近9年來雙北反而漲幅落後其他都會區。
▲統計SARS以來，20年七都房價上漲234%~346%，其中漲最多的是台中市 。（表／記者項瀚製）
但近9年房價漲最多的是新竹市，大漲1倍之多，其次是南部二都，台南大漲68%、高雄市上漲61%。反觀台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這20年來，多數期間房價處上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等3次房市景氣走弱。
曾敬德說，早年雙北市為房市領頭羊，不過隨著房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區則因房價基期低加上轉機題材，像是重大建設陸續到位、科技業注入，帶動而成飆漲區，「這些區域有人、有錢、有題材，加上房價負擔較雙北合宜，成為這一波的房市亮點，雙北則失去早年的雙北領漲地位。」
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近10年台北市重大建設不多，加上土地稀缺，推案量相較之下較低，價格上沖動力自然有限。另外，2014年也剛好為台北市房價高點，之後因政府打房政策，出現下滑走勢，尤其是高價豪宅。
不過，徐佳馨強調，近年在中南部、新竹地區漲完一輪後，反倒凸顯台北市房價穩定的特性，「中南部就像活性很高的中小型股，台北就是穩定的權值股，在這波景氣修正的環境中，相對風險也低出許多。」
讀者迴響