▲新竹竹東一處大樓曾發生虐童致死案，近期該戶凶宅出現在法拍。圖為該社區周邊街景（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
新竹竹東2015年曾發生一起人倫悲劇，當時一位17歲的媽媽將兒女託付給34歲的舅公照顧。這對兄妹不僅多日僅被餵麵包與泡麵，還疑似遭到施暴，最終2歲半男童不幸死亡。近期該戶虐童案凶宅淪落法拍僅288萬元，但專家認為仍難以拍出。
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根據法院公告，此戶屋齡約27年，位於中高樓層，總坪數22.3坪，預計6月19日舉行三拍，底價為288萬元，換算底價每坪約12.9萬元。另據法院筆錄，此案「幾年前發生虐童致死案件」，現況為債務人自用，目前為空屋，採部分點交。
對於該案市場行情，大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該社區戶數多，近期成交單價約每坪10~13萬元。而此戶依底價計算單價約12.9萬元，略高於近幾年成交戶單價。
▼新竹竹東曾發生虐童致死案的凶宅，緊鄰台大竹東分院。（圖／翻攝自Google Map）
郎美囡分析，法拍物件屋況無法掌握，且此案採部分點交，得標後恐衍伸其他問題，因此投資人通常會希望法拍價壓縮在行情8折以下。至於新聞所揭露的重大事故，這也是投資人須參酌之處，按實務經驗，事故屋價格依情節輕重，得標價應在行情5~8折之間。
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鑫創資產總經理黃瑋諭則分析，此案不僅上遍各大新聞，且在法院筆錄中也清楚提及事故原因，對投資族群而言，此戶入手後不僅招租困難，未來轉手難度更大。此外，此案位於新竹縣蛋白區，房價基期本身極低，目前雖看似總價相當低廉，不過與社區成交單價相並無明顯落差，吸引不到當地買盤，整體而言此案在三拍拍出難度極大，甚至到四拍若無出現明顯價差，也可能繼續流標下去。
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