▲林聰麟購入鳳山千坪土地，未來將由鋭揚建設開發。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
根據最新實價揭露，鳳山區1月時有筆總價高達5億元的交易，是鳳山區史上最高價的房地交易，換算單價每坪48.6萬餘元，實際上該地本來就是建商持有，且在原持有土地又加入新整合的約400坪土地，因稅務考量因此改由公司股東林聰麟持有，未來將推2~3房首購宅。
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根據最新實價登錄揭露，高雄市鳳山區1月有筆總價高達5億元的房地交易，創下鳳山區有史以來的新高，標的位於鳳翔國中正對面，為鶴屋標籤廠，土地面積1027.66坪，換算土地單價每坪48.6萬餘元，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，若以這個單價來看，算是符合區域行情。
台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯表示，此筆交易推估是買地不買屋，以此基地佔地千坪，屬住三之一用地，加上容積獎勵和開發空間獎勵，同時三面臨路，皆有利於未來整體開發規畫，如換算地價每坪48.7萬，以鄰近熱門的保成段，地價行情同樣落在4字頭，因此入手價頗合乎市場行情。
▲前一手屋主去年4月才以2.88億元買下，不到1年就以5億元脫手，但實際上都是同一家公司。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過從實價登錄看，前一手屋主去年4月才以總價2.88億元購入，持有不到1年時間加到5億元出售，買方還是赫赫有名的代銷南霸天林聰麟，記者詢問林聰麟也大方證實，不過他表示他是以鋭揚建設股東身份購買該地，規劃及開發他並不了解，要由鋭揚建設方面發表。由於鋭揚建設在該區段曾推出包括「鋭揚新世代」、「鋭揚新天第」、「鋭揚國囍」等建案，因此這塊地由鋭揚建設開發並不令人意外。
記者致電鋭揚建設，該公司董事長侯嘉璋表示，其實該地原本僅有600餘坪，去年陸續整合新的400多坪土地，總價才會來到5億元，而因為稅務的考量改登記到股東名下，由於基地條件佳，未來將推出2~3房產品，單價至少要35萬元。
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