鳳山5億房地交易創區域新高 建商:稅務考量改登記個人

▲▼實價登錄,鳳山,最貴房地交易,林聰麟,鋭揚建設,轉手,台灣房屋,富住通商用不動產。(圖/翻攝自Google Maps)

▲林聰麟購入鳳山千坪土地,未來將由鋭揚建設開發。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

根據最新實價揭露,鳳山區1月時有筆總價高達5億元的交易,是鳳山區史上最高價的房地交易,換算單價每坪48.6萬餘元,實際上該地本來就是建商持有,且在原持有土地又加入新整合的約400坪土地,因稅務考量因此改由公司股東林聰麟持有,未來將推2~3房首購宅。

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根據最新實價登錄揭露,高雄市鳳山區1月有筆總價高達5億元的房地交易,創下鳳山區有史以來的新高,標的位於鳳翔國中正對面,為鶴屋標籤廠,土地面積1027.66坪,換算土地單價每坪48.6萬餘元,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,若以這個單價來看,算是符合區域行情。

台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯表示,此筆交易推估是買地不買屋,以此基地佔地千坪,屬住三之一用地,加上容積獎勵和開發空間獎勵,同時三面臨路,皆有利於未來整體開發規畫,如換算地價每坪48.7萬,以鄰近熱門的保成段,地價行情同樣落在4字頭,因此入手價頗合乎市場行情。

▲▼實價登錄,鳳山,最貴房地交易,林聰麟,鋭揚建設,轉手,台灣房屋,富住通商用不動產。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲前一手屋主去年4月才以2.88億元買下,不到1年就以5億元脫手,但實際上都是同一家公司。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過從實價登錄看,前一手屋主去年4月才以總價2.88億元購入,持有不到1年時間加到5億元出售,買方還是赫赫有名的代銷南霸天林聰麟,記者詢問林聰麟也大方證實,不過他表示他是以鋭揚建設股東身份購買該地,規劃及開發他並不了解,要由鋭揚建設方面發表。由於鋭揚建設在該區段曾推出包括「鋭揚新世代」、「鋭揚新天第」、「鋭揚國囍」等建案,因此這塊地由鋭揚建設開發並不令人意外。

記者致電鋭揚建設,該公司董事長侯嘉璋表示,其實該地原本僅有600餘坪,去年陸續整合新的400多坪土地,總價才會來到5億元,而因為稅務的考量改登記到股東名下,由於基地條件佳,未來將推出2~3房產品,單價至少要35萬元。

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關鍵字:實價登錄鳳山最貴房地交易林聰麟鋭揚建設轉手台灣房屋富住通商用不動產

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