年漲3成↑ 房價「狂飆」4社區內行點破共通點

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▲近1年全台房價漲最多的社區在楊梅。(圖/591提供)

記者項瀚/綜合報導

近1年全台房價漲最多的社區在楊梅,年增36%之多。專家指出,打炒房法案上路在即,部分投資客轉進低總價、具收租效益的成屋產品。但信義房屋專家認為,預售投資客移轉比例低,本次入榜社區的買盤,應屬中長線置產客,房價上漲是因升息與通膨,租金走揚所致。

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《591實價登錄》統計近1年全台成屋社區房價,漲幅最多是桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,2022年Q1每坪均價11.1萬元,2023年Q1漲到15.1萬元,短短1年漲幅高達36%。該社區鄰近國道1號楊梅交流道,占地超過萬坪,規劃不少小坪數套房產品。

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▲近1年全台社區房價漲幅最高的是「台北亞熱帶凱撒區」。(表/記者項瀚製)

其次是新北淡水「巧克力花園」,漲幅35.4%,每坪均價達26.8萬元;第三名是桃園「豐田大郡」,從2字頭跳漲至3字頭。

《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔表示,「巧克力花園」因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上低總價優勢,成當地投資客偏好物件。畢務潔認為,隨預售屋禁止換約轉售,部分投資客有轉進低總價、且具備收租報酬產品的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,預售買盤退場就近乎全數退場了,轉移到成屋市場的比例很低,觀察本次入榜的社區,幾乎都規劃不少小坪數、套房產品,這類買方一直以來都是中長線的收租置產客,而房價漲幅明顯,主要是因單價基期低,二來是近來因通膨、升息因素,房東持有成本增加,租金連帶走揚,以套房低總價的特性來看,房屋單價也自然出現較明顯的反應。

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