年漲3成↑ 房價「狂飆」4社區內行點破共通點

▲▼             。(圖/591提供)

▲近1年全台房價漲最多的社區在楊梅。(圖/591提供)

記者項瀚/綜合報導

近1年全台房價漲最多的社區在楊梅,年增36%之多。專家指出,打炒房法案上路在即,部分投資客轉進低總價、具收租效益的成屋產品。但信義房屋專家認為,預售投資客移轉比例低,本次入榜社區的買盤,應屬中長線置產客,房價上漲是因升息與通膨,租金走揚所致。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

[廣告]請繼續往下閱讀...

《591實價登錄》統計近1年全台成屋社區房價,漲幅最多是桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,2022年Q1每坪均價11.1萬元,2023年Q1漲到15.1萬元,短短1年漲幅高達36%。該社區鄰近國道1號楊梅交流道,占地超過萬坪,規劃不少小坪數套房產品。

▲▼             。(圖/)

▲近1年全台社區房價漲幅最高的是「台北亞熱帶凱撒區」。(表/記者項瀚製)

其次是新北淡水「巧克力花園」,漲幅35.4%,每坪均價達26.8萬元;第三名是桃園「豐田大郡」,從2字頭跳漲至3字頭。

《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔表示,「巧克力花園」因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上低總價優勢,成當地投資客偏好物件。畢務潔認為,隨預售屋禁止換約轉售,部分投資客有轉進低總價、且具備收租報酬產品的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,預售買盤退場就近乎全數退場了,轉移到成屋市場的比例很低,觀察本次入榜的社區,幾乎都規劃不少小坪數、套房產品,這類買方一直以來都是中長線的收租置產客,而房價漲幅明顯,主要是因單價基期低,二來是近來因通膨、升息因素,房東持有成本增加,租金連帶走揚,以套房低總價的特性來看,房屋單價也自然出現較明顯的反應。

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:591房價成屋台北亞熱帶凱撒區巧克力花園豐田大郡瑞聯天地T區協和聚心楊梅烏日信義房屋曾敬德

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男「我在水塔裡」住戶恐喝屍水 命理師:水流之處都是凶宅

台中一名77歲陳姓男子,趁看護休假時留下書信「我在水塔裡」後輕生。家屬察覺後立刻報警,但為時已晚。該社區立刻停止供水並進行洩水。對此,命理師江柏樂表示,此事件屬於典型的「凶宅」,可透過道教儀式尋求解決。

10小時前

H1合併營收45.06億元 信義:陸建案與匯損衝擊

信義房屋上半年合併營收45.06億元、年減約65%。信義表示,國內房市已落底,在國際政經因素明朗後,不確定因素消除並可望帶動市場信心回升。

12小時前

美國「台積新村」不動產詢問度增 專家:不確定因素多

隨著鄰近關稅公布時間,台灣股市上沖下洗,但唯一能確定的是台積電已經確定擴大投資美國,讓投資總金額超過新台幣5兆元,替鳳凰城帶來巨大改變。海外不動產業者表示,自4月至今,台人詢問周邊不動產動向,人數暴增8倍。

13小時前

豪雨停班日拆除巨型玻璃球 地標改推新案站上5字頭

受鋒面及西南氣流影響,南部出現豪大雨,29日高雄停班停課,有網友發現高雄明誠路地標之一「不老莊園」竟在風雨中拆除,整顆在屋頂巨型玻璃球由起重機吊起,不少在地人都驚呼「這麼大一顆」,據了解,該地之後將推新案,均價站上5字頭。

14小時前

上半年移轉年減26% 全台唯一正成長區在苗栗 

根據內政部統計,2025年上半年全台建物買賣移轉棟數僅剩13萬棟,年減幅高達26%,為近年來罕見的跌勢。其中,基隆市、新竹市的交易量跌幅更超過4成,創下2006年有紀錄以來同期新低,信義房屋專家反觀察到「繼承」與「贈與」移轉則持續上升。

16小時前

羅宋麵包熱潮過 烘焙名店老闆新莊百坪宅遭法拍

羅宋麵包品牌「創盛號」在去年正式倒閉,引發熱議,如今老闆的新莊豪宅也淪為法拍,該戶豪宅抵押債權金額高達5483萬元。他在2019年以4260萬元購入,權狀百坪,如今一拍底價4867萬元,專家認為成功脫標可能性不高。

19小時前

做不到1年「放棄竹科高薪工作」回台北!他曝1原因 全場爆共鳴

竹科是台灣人均收入最高的地區,只要到上、下班時間,路上全都是車子,塞得水泄不通,一名網友表示,好友在竹科上班,雖然薪資不錯,但是無法適應新竹的生活,做了幾個月就辭職回台北,不禁好奇「台北人真的不適應新竹生活嗎?」對此,一票人有感,「交通跟生活機能真的很難習慣」。

20小時前

北越經濟起飛在即 宏福進軍房產

鞋業大廠-宏福實業集團,鞋履產能排名全球第2,今年起集團開始跨足房地產業,在台、越兩國推出高檔建案,其中越南首案已獲30%外國人名額銷售核准,基地座落經濟發展迅速的海防市中心,主打湖景首排,十足吸睛。

20小時前

便宜貨在哪?Q2推案量年減27% 單價反創新高

在政策調控及買氣衰退雙重夾擊下,第2季台灣房市價量呈現脫鉤現象。據統計,六都及新竹地區的總銷金額達5607億元,年減27%,但開價及成交單價雙雙再創單季新高,專家表示,多數建商對價格仍有堅持,消費者若期待撿便宜恐怕還需再等等。

20小時前

降價2次被罵爆還沒人買 海線屋主:靠安眠藥入睡

近期買房貸不到款、賣房賣不出去的情況,讓市場相當焦慮,台中就有房仲有感「焦慮感」已經蔓延社會各個階層,就有一名江小姐位於海線的新成屋,降價2次還是無法順利出售,日夜擔心甚至要使用安眠藥才能入睡。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響