國門開放嗅商機 化工大廠2.5億買西門町商旅

記者項瀚/台北報導

西門町538坪商旅以2.58億元交易,前房東持有10多年,大賺8616萬元,而買方是在不動產多有佈局的南寶樹脂黃家。專家分析,隨國門開放,西門町又作為觀光、商旅重鎮地,自然會吸引買方目光。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

▲▼   西門町          。(圖/記者項瀚攝)

▲西門町538坪商旅以2.58億元交易,前房東持有10多年,大賺8616萬元。(圖/記者項瀚攝)

位於西門町漢口街的49年大樓,頂樓10樓商旅以2.58億元交易,權狀538坪,換算單價48萬元。進一步發現,前房東是在2012年以1.72億元取得,等於持有10年多,獲利8616萬元,漲幅高達50%。

記者實際走訪,「六福西門大樓」業種有些複雜,除多家旅館,還有夜總會、娛樂廣場、歌舞廳、麻將館等等。至於本次交易的10樓商旅,以地址搜尋為「西門日記六福館」,但1樓告示牌顯示該樓層為「立和商旅漢口館」,現場1樓旅館員工低調不多談,而10樓也需門禁卡才能抵達。

▲▼   西門町          。(圖/記者項瀚攝)

▲「六福西門大樓」業種有些複雜,除多家旅館,還有夜總會、娛樂廣場、歌舞廳、麻將館等等。(圖/記者項瀚攝)

經查異動索引,賣方是法人,其登記地址包括建設公司、投資公司、文創公司、以及立和商旅,推測本來10樓旅館業者自己就是房東,如今出售不動產後再回租。

而本次加價8616萬元的買方為源氏投資公司,背後就是大名鼎鼎的「南寶樹脂」黃家,該家族近來不動產佈局積極,上個月才豪擲11.6億元買下新莊副都心555坪土地,當時《ETtoday新聞雲》也報導《南寶樹脂家族成員 砸11.6億搶下新莊555坪地》。

中信房屋南門加盟店房仲郭芷蕎表示,該商旅位於漢口街、昆明街交叉,旁邊就是誠品武昌店,以地段條件來看相當不錯,認為本次買方出手,除資產配置,也是瞄準疫後西門町的旅宿業商機。至於購買金額2.58億元、每坪48萬元,在附有旅館設備、裝潢的前提下算符合行情,而前屋主雖帳面上獲利高達8000多萬元,但也可能包含高昂的裝修費。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,據財政部資料,台北市旅宿業營業家數逐漸增多,已回到近600家水準,而西門町作為國際觀光客、商旅重鎮,自然會吸引有意的業者目光,不過總價超過2億5千萬,以平價商旅房價計算,投報率恐算不高。另一方面,該大樓雖然屋齡高、土地又為商業區,但各樓層營業效益高,都更恐怕有一定難度。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

關鍵字:西門町商旅徒步區旅館漢口街南寶樹脂大家房屋

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