記者項瀚／台北報導
西門町538坪商旅以2.58億元交易，前房東持有10多年，大賺8616萬元，而買方是在不動產多有佈局的南寶樹脂黃家。專家分析，隨國門開放，西門町又作為觀光、商旅重鎮地，自然會吸引買方目光。
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▲西門町538坪商旅以2.58億元交易，前房東持有10多年，大賺8616萬元。（圖／記者項瀚攝）
位於西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅以2.58億元交易，權狀538坪，換算單價48萬元。進一步發現，前房東是在2012年以1.72億元取得，等於持有10年多，獲利8616萬元，漲幅高達50%。
記者實際走訪，「六福西門大樓」業種有些複雜，除多家旅館，還有夜總會、娛樂廣場、歌舞廳、麻將館等等。至於本次交易的10樓商旅，以地址搜尋為「西門日記六福館」，但1樓告示牌顯示該樓層為「立和商旅漢口館」，現場1樓旅館員工低調不多談，而10樓也需門禁卡才能抵達。
▲「六福西門大樓」業種有些複雜，除多家旅館，還有夜總會、娛樂廣場、歌舞廳、麻將館等等。（圖／記者項瀚攝）
經查異動索引，賣方是法人，其登記地址包括建設公司、投資公司、文創公司、以及立和商旅，推測本來10樓旅館業者自己就是房東，如今出售不動產後再回租。
而本次加價8616萬元的買方為源氏投資公司，背後就是大名鼎鼎的「南寶樹脂」黃家，該家族近來不動產佈局積極，上個月才豪擲11.6億元買下新莊副都心555坪土地，當時《ETtoday新聞雲》也報導《南寶樹脂家族成員 砸11.6億搶下新莊555坪地》。
中信房屋南門加盟店房仲郭芷蕎表示，該商旅位於漢口街、昆明街交叉，旁邊就是誠品武昌店，以地段條件來看相當不錯，認為本次買方出手，除資產配置，也是瞄準疫後西門町的旅宿業商機。至於購買金額2.58億元、每坪48萬元，在附有旅館設備、裝潢的前提下算符合行情，而前屋主雖帳面上獲利高達8000多萬元，但也可能包含高昂的裝修費。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，據財政部資料，台北市旅宿業營業家數逐漸增多，已回到近600家水準，而西門町作為國際觀光客、商旅重鎮，自然會吸引有意的業者目光，不過總價超過2億5千萬，以平價商旅房價計算，投報率恐算不高。另一方面，該大樓雖然屋齡高、土地又為商業區，但各樓層營業效益高，都更恐怕有一定難度。
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