25年中古華廈該賣了？他嘆「發展到極限」 專家搖頭曝：算保值的

▲中古華廈該賣嗎？（示意圖／ETtoday資料照）

記者朱祖儀／綜合報導

老房子到底該繼續持有還是賣掉，讓不少人困擾！一名網友指出，他手上有一間25年的新北電梯華廈，條件還不錯，但覺得屋齡比較高，擔心繼續持有下去會沒有價值，因此好奇「新北老房子該賣還是出租？」對此，信義房屋專家建議，雖然等都更比較難，但以目前條件來看那間房子算保值的，所以不用急著賣掉。

原PO以「新北老房子該賣還是出租」為題在PTT發文表示，他目前持有一間屋齡25年左右的電梯華廈，位在新北市三重區，3+1房、室內30坪，沒有停車位，距離雙捷運線步行10分鐘內，但最近考慮要把這間房子處理掉了。

原PO透露，總共有4個原因讓他想要賣房子，第一就是因為房子已經將近30年，擔心繼續持有下去，以後可能就沒有價值了，且電梯華廈要都更，30-40年後可能沒機會了；再來擔心租客不好管理；此外這幾年同區的中古屋房價成長也有限，周邊除了都更之外，發展差不多到極限了；最後是房子很難隔成套房出租，因此租金報酬率不高，好奇這樣的房子要繼續持有嗎？

▲原PO猶豫是否要賣房。（示意圖／記者林敬旻攝）

不少網友看到後紛紛表示，不少人指出「30年再賣都還來得及，重點賣掉之後資金有去路？沒有更好標的不如租人，繼續等增值」、「雙北30年還好吧！這看你資金用途，有更好的停泊標的可賣，沒有就不賣」、「25歲的房子不會很難賣吧」、「電梯老華廈30年賣還可，40年以上不如公寓」，但也有人指出「老房子不會沒人買，資金有其他用途就賣」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，雖然無法確定那間房子是否符合都更條件，但原PO的擔心也有道理，電梯華廈想要都更確實比較難，除非是海砂屋或是地震毀損，才比較有機會。

不過曾敬德也說，其實原PO不需要急著賣掉，雖然25年的房子在新北市算是略有年紀，可是因為這種房子的坪數很實在，而且空間算滿大的，算是比較保值的物件，賣掉之後也不見得能再買回來，所以還可以再看看。

▼曾敬德認為，原PO的房子條件算保值的。（示意圖／ETtoday資料照）