彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19%

▲▼東森房屋彰化中山加盟店談區域房市。(圖/業者提供)

▲彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓房價獲得支撐。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

彰化縣人口流失問題嚴重,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻,而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升,由內政部不動產資訊平台揭露,去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15.68萬元,5年來上漲了19%、近2成。

對此,東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出,雖然彰化縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶,住房需求自然也隨之增加。

▲▼東森房屋彰化中山加盟店談區域房市。(圖/業者提供)

再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外,彰化縣一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。

王玉月表示,以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說, 在新建案方面,由於危老都更整合有難度,加之市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。

▲▼東森房屋彰化中山加盟店談區域房市。(圖/業者提供)

▲彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠於剛性需求和建設題材,房價大幅盤整的可能性不高。(圖/業者提供)

至於中古屋方面,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價格仍未見明顯鬆動,彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高,而且若彰化的重點建設項目均能得到落實,區域房價甚至還有穩步提升的空間。

對於有自住需求的民眾來說,現在正是進場看房的好時機,下半年進入傳統房市旺季,再加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化,剛需買盤有望遞延出籠,屆時搶手物件的競爭程度勢必會比現在更加激烈。

▲▼東森房屋彰化中山加盟店談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,彰化縣總戶數5年增加1萬多戶,住房需求自然也隨之增加。(圖/業者提供)

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關鍵字:東森房屋彰化彰化人口東區中友百貨中捷彰化延伸段機28彰化房市

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