網羨「800萬買東京雙車+庭園新透天」 在地打臉:光土地就超過

▲▼東京,透天,總價,信義房屋,日本信義,持有成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲有網友表示在日本只要台幣800~1200萬元就能買到雙車位加庭園的透天,但專家認為不太可能。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/東京報導

有網友提出在東京買雙車位帶庭園的新透天,總價只要台幣800~1200萬元,大阪甚至只要台幣400~650萬元,比較薪資水準及利率後,台灣新透天合理價格應該在200~400萬元。對此,信義房屋仲介表示,東京幅員廣大,價格落差更大,這種價位很可能在近郊才有。

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日前有民眾在網路上發文表示,日本東京雙車位加庭園的全新透天,1戶約台幣800~1200萬元,同樣條件在大阪也只要台幣400~650萬元,北海道則是台幣250~450萬元。同時日本收入是台灣2~3倍,房貸利率約0.5~0.7%,依此合理推估,台灣獨棟透天按照薪資比例來看,台幣200~400萬元才是合理價位,應該要比日本更低,但顯然台灣房價高出許多。

日本信義台灣營業課課長柳政億表示:「東京雙車位加庭園全新透天台幣800~1200萬元,這個價位不是沒有,但絕對不會在都心區域。東京幅員廣大,價格落差也大,以這樣的數字做為代表,恐怕有斷章取義之嫌。」

▲▼東京,透天,總價,信義房屋,日本信義,持有成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲在地日本人指出東京市區光土地價格就不止台幣800~1200萬元,遑論買全新透天。(圖/記者陳建宇攝)

旅日華僑吳先生表示,台灣的透天,普遍地坪就有約20坪,但在東京市中心,光是20出頭坪的土地,換算台幣就要1.1~1.3億元,加上建築成本,根本不可能用台幣800~1200萬元就買到,更何況以這樣的坪數要做成雙車位、帶庭園,「有點天方夜譚的感覺」。

柳政億補充,在台灣買透天的持有成本,包括每年的房屋稅及地價稅,而在日本持有透天要繳固定資產稅及都市計畫稅,兩國之間的差異不大,但需要得注意的是日本透天需要持續維護保養,除費用高,是否可以自己處理或有人協助,是需要提前預想的。

▲▼東京,透天,總價,信義房屋,日本信義,持有成本。(圖/BicCamera提供)

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