建商斷頭! 外雙溪「白派豪宅」養蚊6年慘淪法拍

記者賴志昶/台北報導

士林至善路二段巷弄為知名獨棟別墅聚落,其中2棟外觀為純白且造型特殊的建商新案,蓋好已達6年,皆未傳銷售,近期更由於建商欠債,以底價1億9234萬元、2億3720萬元,淪落法拍市場。其中一棟對比當初開價4.1億元,此次底價折價約1.7億元。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

▲▼士林外雙溪2棟豪宅近期淪落法拍市場,底價約1億9234萬元、2億3720萬元。(圖/法拍業者提供)

▲士林外雙溪2棟豪宅近期淪落法拍市場,底價約1億9234萬元、2億3720萬元。(圖/法拍業者提供)

根據法院公告,這2棟豪宅屋齡約6年,位於至善路二段421巷,所在位置為著名外雙溪別墅聚落,2棟總建物坪數分別為194.78、240.07坪,一拍底價為1億9234萬元、2億3720萬元,為目前北市法拍市場中最貴底價的建物拍賣。

▼士林外雙溪2棟豪宅,近期因建商欠款淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

▲▼士林外雙溪2棟豪宅,近期因建商欠款淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

此案債務人為豪宅所投資興建的建商,拍賣原因則為「拍賣抵押物」,也就起因為欠款而淪落法拍,法院筆錄提及,2屋皆為毛胚屋。另查網路資料,該案至少從2014年就開始預售,約於2020年還委由仲介銷售,且當時為銷售240坪戶,開價達4.1億元,該開價與目前底價相比相差約1億7280萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案根據法院筆錄,全案正委由代銷公司銷售,不過經查背後債權,總債務高達3億9522萬元,債權人有京城銀行、京城銀國際租賃以及民間人士,債權高且結構複雜,過去可能也由於抵押權設定過高,定價難有議價空間,再加上為特殊獨棟豪宅產品,因此銷售上出現困難,到近期由於建商周轉不靈,而被端上法拍市場。未來此案若是進入到後面的拍次時,隨著底價越來越低,就有可能由債權人出面承受當作債務抵押。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案過去開價達4.1億元,與現在相比雖有明顯價差,不過由於至善路二段巷弄較屬郊區,別墅客群特別,購屋者大多非剛性需求買方,僅是高資產族群買下當作渡假宅或私人接待會所,因此「喜歡的人就會買」,區域內別墅物件大多要看「緣份」才能賣出,更何況為法拍案件,因此研判若非債權人出手,得至少要等到三、四拍過後,當底價夠低廉,才會受高資產族群青睞。

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關鍵字:士林故宮外雙溪至善路二段豪宅法拍拍賣

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