建商斷頭! 外雙溪「白派豪宅」養蚊6年慘淪法拍

記者賴志昶/台北報導

士林至善路二段巷弄為知名獨棟別墅聚落,其中2棟外觀為純白且造型特殊的建商新案,蓋好已達6年,皆未傳銷售,近期更由於建商欠債,以底價1億9234萬元、2億3720萬元,淪落法拍市場。其中一棟對比當初開價4.1億元,此次底價折價約1.7億元。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

▲▼士林外雙溪2棟豪宅近期淪落法拍市場,底價約1億9234萬元、2億3720萬元。(圖/法拍業者提供)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲士林外雙溪2棟豪宅近期淪落法拍市場,底價約1億9234萬元、2億3720萬元。(圖/法拍業者提供)

根據法院公告,這2棟豪宅屋齡約6年,位於至善路二段421巷,所在位置為著名外雙溪別墅聚落,2棟總建物坪數分別為194.78、240.07坪,一拍底價為1億9234萬元、2億3720萬元,為目前北市法拍市場中最貴底價的建物拍賣。

▼士林外雙溪2棟豪宅,近期因建商欠款淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

▲▼士林外雙溪2棟豪宅,近期因建商欠款淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

此案債務人為豪宅所投資興建的建商,拍賣原因則為「拍賣抵押物」,也就起因為欠款而淪落法拍,法院筆錄提及,2屋皆為毛胚屋。另查網路資料,該案至少從2014年就開始預售,約於2020年還委由仲介銷售,且當時為銷售240坪戶,開價達4.1億元,該開價與目前底價相比相差約1億7280萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案根據法院筆錄,全案正委由代銷公司銷售,不過經查背後債權,總債務高達3億9522萬元,債權人有京城銀行、京城銀國際租賃以及民間人士,債權高且結構複雜,過去可能也由於抵押權設定過高,定價難有議價空間,再加上為特殊獨棟豪宅產品,因此銷售上出現困難,到近期由於建商周轉不靈,而被端上法拍市場。未來此案若是進入到後面的拍次時,隨著底價越來越低,就有可能由債權人出面承受當作債務抵押。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案過去開價達4.1億元,與現在相比雖有明顯價差,不過由於至善路二段巷弄較屬郊區,別墅客群特別,購屋者大多非剛性需求買方,僅是高資產族群買下當作渡假宅或私人接待會所,因此「喜歡的人就會買」,區域內別墅物件大多要看「緣份」才能賣出,更何況為法拍案件,因此研判若非債權人出手,得至少要等到三、四拍過後,當底價夠低廉,才會受高資產族群青睞。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

關鍵字:士林故宮外雙溪至善路二段豪宅法拍拍賣

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

輝達總部「北士科用地」3問題 北市府有解

輝達海外總部將設於台北市北士科園區,不過北市府可能面臨三個問題等待解決,不過有知情人士透露已經有解方。

2小時前

4月新青安受理件數4422件年減逾3成 華銀腰斬8成縮最多

央行致力調整信用資源集中不動產的現象,財政部新版青年安心成家(新青安)放款也跟著躺槍。財政部今(20)日公告,4月新青安受理件數和金額各為4422件、370.51億元,較去年同期均衰退逾3成。

10小時前

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

14小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

15小時前

輝達宅行情曝 一表揭北士科最貴、最便宜3案

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,區域房市具想像空間。房仲機構統計該區內最高價、最低價的3個案子,最高成交單價達143.9萬元、最低價則還在9字頭,在地房仲認為,該區在輝達利多下,每坪可達150萬元水準。

17小時前

日本最大半導體設備商年斥2084萬 卡位高雄站前商辦

高雄新車站去年底終於完工,近期又有高鐵南延利多,出現有實登以來最貴租金交易。根據實登,「福懋站前之星」出現神秘租客搶卡位,年砸2084萬元租下整層商辦頂樓,月租金173.7萬元,創歷史新高。據了解,新租客為日本最大半導體設備商東京威力。

17小時前

開箱台中「7條通」最貴商辦 看準七期半價!大戶一次包2層

台中高鐵特區位於台中市烏日區,也恰好位於彰化、台中交界,擁有三鐵、國道1號、國道3號、74號、省道,交通四通八達不說,未來還有高鐵娛樂購物城的加持,近期成為除了七期外,商辦推案最熱烈的區域。專家分析,目前七期預售商辦單價最高已經突破100萬元,高鐵站周邊僅用不到一半的價格入手,賭的就是未來。

18小時前

西屯買一間→梧棲買一棟 海線別墅案量逆勢上揚

近幾年台中海線地區推案逐漸市區化,如梧棲區、清水區,新預售屋造鎮齊發,不過市場上近期討論聲量逐漸反轉,有天有地的透天、別墅案在不景氣中站穩腳跟,更有業者打出「距離換房價」理論,吸引不少民眾目光。

19小時前

整合15年只剩這棟不拆! 建商砸天價買樓仍留「月牙孤島」

松山區塔悠路出現「半月型都更孤島」,該案歷經15年整合,過去還曾送都更被市府退回,最後建商不惜以3倍價格,購入頂樓戶,每坪飆155萬元天價,轉為危老案,該案變身為「沐青」正式推出,每坪開價120~135萬元。

20小時前

二代不接手 台南40年意麵店熄燈1388萬出售

台南是美食之都,知名老店「寶來意麵」,經營超過40年後,因二代無意接續經營,老店決定結束營業,並開出1388萬元求售,在地人都相當惋惜。信義房屋專家表示,該區地段精華,屋主多自用或出租,成交量不多,單價也要100萬元起跳。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響