讓利近億元 大直商業宅賣6年終售出

記者賴志昶/台北報導

大直北彎段「商業宅」爭議未解,不過適逢《平均地權條例》修法上路前夕,出現一波億級「商業宅」成交潮,其中更有銷售長達6年之久的社區頂樓2戶,以1億6420萬元成交。不過,對比此戶最早開價,折價達9680萬元。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

▲▼大直商業宅「大直艾菲爾」,頂樓2戶去年12月同日移轉,交易總價分別達到7388、9032萬元。(圖/記者賴志昶攝)

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▲大直商業宅「大直艾菲爾」,頂樓2戶去年12月同日移轉,交易總價分別達到7388、9032萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據台北地政雲,敬業一路的「商業宅」社區「大直艾菲爾」,頂樓2戶去年12月同日移轉,交易總價分別達到7388、9032萬元,總坪數分別為建物移轉面積為100.38、124.73坪,屋齡為19年。經查買方為同一個私法人。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,此戶最早於2017年即在成屋市場上銷售,當時最早合併戶開價金額高達2億6100萬元,與後來2戶1億6420萬元成交相比,賣方願意讓利多達9680萬元,主要原因除了房市前景不明、銷售期拉長導致信心不足、同棟屬住商混合非純住,另一因素是《平均地權條例》修法上路在即,推測高資產族群願把資金流入較無爭議或更有投資前景的資產上。

此外,明水路上「商業宅」社區的「墨香明水」,低樓層3月以總價1億300萬元成交,該房產的建物移轉面積為107.22坪,屋齡為12年。另外,同位於明水路「商業宅」社區「明水富御」低樓層戶,屋齡為14年,總坪數149.52坪,2月以總價1億3255萬元成交。

▼大直商業宅近期交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直商業宅近期交易。(表/ETtoday彙整)

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值得注意的是,此4戶交易除「墨香明水」外,其他3戶都為私法人購得,顯示《平均地權條例》修法上路在即,不少私法人趁此段時機入手心儀物件。

陳泰源指出,而「商業宅」目前仍不能合法做住家使用,且未來修法是否會管制此塊仍屬未知數,但對公司經營者而言,以私法人購入此類物件,一來可登記為公司當作辦公室使用,也能做為私人招待所,屬於進可攻、退可守的物件。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,不管為商業宅或是高級住宅,以往高資產族群以公司名義購入的情況相當常見,因此預期在新法上路前,仍會有一波交易潮。不過,這波「商業宅」交易潮除了修法因素之外,也可能與政府稽查放緩、市場氛圍不再風聲鶴唳有關,讓買方願以合理市價出手。

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關鍵字:大直北彎段商業宅墨香明水大直艾菲爾明水富御

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