板橋屈臣氏「原地搬家」 年租金飆破400萬成店王

記者項瀚/台北報導

板橋新埔站旁屈臣氏「原地搬家」,以每月34萬元在隔壁2間店面重起爐灶,這價格也成為板橋近1年最高租金總價、單價。經查,舊址在2016年曾以40萬元出租,價格較高。信義房屋房仲指出,該地段匯集學生、上班族人潮,店面效益高。

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▲▼      板橋       。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋新埔站旁屈臣氏「原地搬家」,以每月34萬元在隔壁2間店面重起爐灶。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,板橋文化路一段透店以每月34.1萬元出租,成為近1年板橋租金總價最高的店面。此外,該店面1~2層約55.7坪,換算單價6129元,也是近1年板橋最高價。

往回追溯,板橋上一次出現更高租金總價是2022年1月,位於文化路一段的診所以38萬元承租,但1~2樓共254坪,換算單價僅1494元。而上一次出現更高租金單價也是2022年1月,同樣是文化路一段,便當店以每月7萬承租11坪、每坪6327元,當時本站也曾報導《租金單價破6千元 便當小店登板橋「店王」》。

▲▼板橋文化路一段路此家便當店,實價上以每坪租金6327元承租。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋上一次出現更高租金單價也是2022年1月,便當店以每坪6327承租。(圖/記者賴志昶攝)

記者實際走訪,本次創價的透店由屈臣氏承租,據店員說法,本來是在隔壁2間店面營業,「不確定公司為何決定搬到這,新址雖然面積較小,但可擺放的櫃位較多,租金還比較便宜。」經查屈臣氏舊址,5層樓權狀123坪,在2016年時曾以每月40萬元承租,價格確實較高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,舊址與新址雖然只相隔1間店面,面寬也差不多,但新址位於整排最邊間,能做到雙面曝光,廣告效益相佳。另一方面,觀察當今就算是連鎖業者,在實體店面式微的環境下,可能也會考慮「在地搬家」,既可降低租金成本,又能留住既有客源,近來類似案例不少。

▲▼      板橋       。(圖/記者項瀚攝)

▲新埔站周圍匯聚商辦、學生人潮,店面效益高。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋新埔捷運店專案經理劉誕謦表示,新埔站周圍匯聚商辦、學生人潮,店面效益高,民生路上空店面較多,每坪租金3000~4000元,文化路上空置率低,每坪租金4000~5000元。

而本次新承租的屈臣氏位於最核心的十字路口路段(文化路、民生路交叉),地段條件無可取代,雖然是1~2層透店,但每坪達6000元以上還算合理。

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關鍵字:板橋新埔捷運站文化路店面租金屈臣氏

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