租11坪套房「花掉整月薪水」 北市前5貴租金單價社區出爐

▲▼租屋,租金,房東,打房,房市,。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北租金價位隨著整體房市上揚也持續高漲。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

在台北租房子可能就得要花上一般民眾月薪!據實價,大安區信義路二段上的「法意大樓」一間套房出現4.05萬元的租金交易,換算單坪租金高達3505元,媲美商辦單價,同時租金總價還幾乎等同上班族月薪。

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根據租賃實價,「法意大樓」屋齡16年,一間11.57坪的套房以租金約4.05萬元出租,換算單坪租金為3505元,是今年截至目前為止,台北市單價租金最貴的套房。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示,該社區位鄰近捷運東門站,擁學區優勢,且規劃挑高格局,室內使用空間較大,不過月租金高達4萬多元,應是包含管理費,且通常租客大多為被外籍人士,享有公司租屋補貼,因此能以較高租金價格成交。

▼近5年台北市套房租賃單價最高社區。(表/台灣房屋彙整)

▲▼近5年台北市套房租賃單價最高社區。(表/台灣房屋彙整)

進一步觀察近5年台北套房租賃交易,包括「新美齊PARK259」、「新東京宅Midtown」、「基泰之星」,「法國玫瑰」等,都屬於高租金社區,租金單價都在3200元以上。

其中,又以2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶,13.24坪,月租金5萬元,以單坪3776元成為近5年新高,若以社區近年成交均價每坪75~85萬元計算,投報率約5~6%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,此類高單價套房產品,大多聚集在北市蛋黃區塊,深具商業機能,並位於交通便利之處,主要吸引外商高階主管、特定白領階級承租。同時,部分「豪套房」若位處於明星學區旁,由於可設籍,因此儘管價位更高昂,但每戶不管是在租賃或買賣市場上,都有一定搶手程度,而在需求高居不下之下,房價有一定支撐力道,同時投報率皆有不錯表現。

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