▲楠梓區新成屋價格比去年些微下修,反而可以吸引買氣。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
高雄各個行政區目前陸續有新成屋出現,不過若要論屋齡不到1年、剛成屋的新建案,專家指出楠梓區的數量最多,不過楠梓屋齡5年內的新房子與去年相比,今年呈現價量俱跌的現象,信義房屋專家指出這是因為政策排除了投資客,而新成屋建案成本具優勢願意讓利所致。
►《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,單就屋齡不到1年、真正「剛成屋」的新建案數量,以楠梓435戶最多。再對照實價登錄數據,楠梓區屋齡5年內的新成屋,呈現價量俱跌的趨勢,2022年該類產品均價為26.95萬元,成交戶數610戶;但今年迄今均價微幅跌到26.41萬元,成交量則為150戶。
▲近5年楠梓區屋齡5年內新成屋價量。(圖/記者陳建宇攝)
信義房屋楠梓後昌店主任宋柏翰認為,第一季楠梓區的買氣確實不佳,許多民眾都還在觀望,希望能有更便宜或更合適的物件,「在經歷幾波打炒房之後,逼退不少投資、置產客群,如今剩下自住客撐場面,交易量勢必下滑。」
▲全新建案成本比預售案低,也是建商願意讓利的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)
在價格部分,宋柏翰認為這與建商成本有關。他指出,現在屋齡不到1年的新成屋建案,成本可能都還是舊成本,受到這2年營建成本大漲的衝擊較小,甚至有的個案可能每坪的營建成本僅在10萬元左右,與現在興建中的建案動輒每坪15萬元的落差極大,像這樣的個案就有讓利空間,微幅調整價格是建商、購屋者都能接受的。
宋柏翰分析,目前楠梓買氣最好的是屋齡5~10年的中古屋,這類產品價格比起新成屋、預售屋每坪可便宜2~3萬元,且屋齡仍新,就算是別人住過的二手屋只要屋況做一點整理,還是可以吸引民眾購買。
讀者迴響