中路特區百億大案動土 桃園王算推案成本:量縮價不跌

▲▼     璟都建設        。(圖/記者項瀚攝)

▲桃園中路特區百億大案動土,在地房仲表示,成交價是否衝上5字頭有待觀察。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/桃園報導

桃園中路特區地王、百億大案動土,將規劃30~69坪,信義房屋房仲指出,成交是否站上5字頭有待觀察。璟都建設董事長黃國明認為,下半年桃園成交量還出不來,但考量到成本因素,價格不會下跌。

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璟都建設董事長黃國明表示,下半年桃園房市成交量仍出不來,但主要是因受市場環境影響,上半年建商購地腳步放緩,導致供給量縮,「但這也有好處,能讓線上個案銷售更順暢。」價格部分,黃國明坦言,受土地價格、營建成本高昂影響,房價不可能下降。

深耕桃園的璟都建設目前共有9案在手,包括中路特區2案、客運園區5案、大有特區2案,合計待案量達300多億元。其中,中路重劃區廣達1880坪的「興光堡壘-桃園青年創藝聚落」舊址,在今(5日)舉行動土儀式。預計興建2棟27層建築,坪數規劃30~69坪,總銷近100億元,公開時間未定,開價也暫無透露。

▲▼         桃園    。(圖/記者項瀚攝)

▲「京懋泰閤」基地將近1600坪,同樣走中大坪數路線,成交單價已攀上5字頭。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘認為,中路特區新案成交站穩4字頭,而璟都本次動土的個案,預估開價每坪47~52萬元,最終成交是否能達5字頭還有待觀察。而事實上,該區規模最大的個案不是璟都,而是「京懋頤和」。

「京懋頤和」位於正光路、正光二街,基地廣達2434坪,但規劃70~90坪豪宅路線,成交單價達42~44萬元,總價逼近4000萬元豪宅限貸門檻。另外,「京懋泰閤」基地也將近1600坪,同樣走中大坪數路線,成交單價已攀上5字頭。

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關鍵字:桃園重劃區中路特區璟都建設房價信義房屋京懋頤和京懋泰閤造價

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