新板豪宅屢創9字天價 隔街「億級社區」苦撐8字頭

記者賴志昶/新北報導

新板特區豪宅差一條街移轉卻有兩樣情,中山路一段上的「橋峰」,去年底高樓層才創95.6萬元新高,近期高樓層2戶又以約94萬元移轉。而位於該社區旁的「謙岳」,1月時低樓層以7字頭移轉,就算為高樓層成交單價也僅約80萬元。

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▲▼板橋豪宅「橋峰」近期高樓層成交單價皆創下9字頭高價。(圖/記者賴志昶攝)

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▲板橋豪宅「橋峰」近期高樓層成交單價皆創下9字頭高價。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,板橋豪宅「橋峰」高樓層戶2戶門牌5月同時交易,總坪數分別為129.72、128.89坪,分別以總價9700、9677萬元成交,扣除車位單價分別為93.4、94萬元。

對照原屋主入手價,等同持有滿10年,轉手帳面賺得3454萬元。不過,此次交易與上次交易相比,多了1800萬元車位,若扣除車位,仍是帳面賺得1654萬元。經查,買家為私法人,為老字號嬰兒用品公司。

專精新板豪宅的在地房仲江志亮補充,此戶交易雖未有備註關係人交易,但經查異動索引,上一手屋主其實就是買方這家公司的負責人,應是金字塔族群正進行資產配置。

不過,並非每戶新板特區豪宅房價表現都相當亮眼,板橋豪宅「謙岳」低樓層戶1月以1.16億元成交,成交單價約76.12萬元。另觀察高樓層交易,去年11月高樓層戶以總價1.4億元成交,扣除車位成交單價也僅約80萬元。

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▼板橋豪宅「橋峰」、「謙岳」近期交易比較。(表/記者賴志昶彙整)

▲▼板橋豪宅「橋峰」、「謙岳」近期交易比較。(表/記者賴志昶彙整)

針對新板豪宅區域行情,江志亮分析,近期新板特區有不少在地建商在此推案,例如中山路一段、新站路交叉口的「勝輝一邸」,目前開價每坪105萬元以上,高樓層甚至上看120萬元,因此帶動周邊中古豪宅行情,目前周邊大坪數豪宅普遍成交單價約在7、8字頭,僅個別社區的高樓層戶能到9字頭。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為,「橋峰」雖說屋齡已12年,不過該社區正面中山路一段,與板橋大遠百更有空橋相接,背面則為福德公園,整體基地面積高達3662坪,更能規劃出豪宅格局。

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關鍵字:新板特區板橋豪宅橋峰謙岳勝輝一邸世界花園橋峰

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