4月預售交易直逼Q1半量 第一線:談回溫還太早

▲▼預售屋,交易量,回溫,北高雄,實價登錄,信義房屋,中古屋,看屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄如鼓山、左營等行政區,4月預售屋交易量似乎有回溫跡象。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

第一季高雄預售屋的表現並不理想,不過隨著進入第二季,4月實價登錄揭露的預售屋交易量,在北高如鼓山、左營等精華區已直逼第一季總量,看屋人數也變多,信義房屋專家認為,預售屋規劃坪數符合當前民眾需求,加上付款相對輕鬆,因此買氣有所提升。

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由於預售屋必須在成交30天內登錄,加上行政部門作業時間,一般會遞延1.5~2個月刊登出來,所以目前4月的預售屋交易大致揭露完畢,5月的交易則尚未出爐。而根據實價登錄資料,鼓山區第一季預售屋交易量為54戶,而4月的交易量25戶已接近首季的半數,左營區4月交易量為67戶,也已接近第一季的一半。

▲▼預售屋,交易量,回溫,北高雄,實價登錄,信義房屋,中古屋,看屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高行政區預售屋交易量對比。(圖/記者陳建宇攝)

由此看來,第二季高雄預售屋的買氣似乎有所提升,是否代表預售市場復甦?

豐匯地產總經理施棟瀝表示,光從4月的交易量提升,就說市場回溫,還不太準確,因為交易量成長有部分的原因是新個案進場銷售,消費者的選擇變多,部分民眾找到適合的物件因此出手購屋。

施棟瀝指出,就目前高雄預售屋的市況來看,價格及交易量還是維持穩定,買氣沒有明顯提升,但交易的總量確實增加了,也代表需求仍在,後勢應該也會維持這種穩定的狀態。

▲▼預售屋,交易量,回溫,北高雄,實價登錄,信義房屋,中古屋,看屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家表示人口組成改變,也是預售案賣得好的原因。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋明華博愛店專案經理王韋捷表示,由於目前高雄的家庭人口組成改變,需求多為2~3房的小坪數產品,預售建案也主推這類型產品,迎合市場需求,因此交易量穩定上升是可預見的,且預售案付款相對新成屋、中古屋輕鬆,也能吸引部分買盤。

王韋捷指出,實務上可發現其實高雄的中古屋交易量也有微幅上升,看屋民眾也明顯比第一季增加,不過由於許多中古屋位於蛋黃區,價格不比預售案佔優勢,買方心態也不如2~3年前急切,多半會看2~3間房子之後才會做決定,因此交易量的提升不如預售屋明顯。

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