不能再砍了! 「松濤苑」以最低單價250萬再賣1戶

▲▼        松濤苑     。(圖/記者項瀚攝)

▲指標豪宅「松濤苑」10年只售出11戶,今日又傳出最新交易。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

指標豪宅「松濤苑」10年只售出11戶,今日又傳出最新交易,但事實上本次與日前8樓戶買家為關係人。這2筆交易雖樓層有差異,但成交單價同為追平社區新低的250萬元。專家表示,這就是所謂的「均價銷售」概念,也反應業主對價格的高度堅持。

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日前中正區指標豪宅「松濤苑」以4.66億元交易,權狀233坪,換算單價250萬元,成為今年為止,最高單價豪宅交易。當時《ETtoday新聞雲》也報導《「松濤苑」終於又賣1戶 每坪250萬追平社區新低》。

根據今(7日)台北市最新實價揭露,「松濤苑」4樓戶也賣掉了,總價約4.59億元,權狀207坪,換算單價同樣是250萬元。經查謄本,這2戶的買主皆為僑外資法人,且境內負責人皆為同一人。

「松濤苑」共計20戶,銷售進度頗慢,市場普遍解讀是建商對價格有所堅持,從2013年完工至今,長達近10年時間只售出11戶,其中還包括不少自家人交易,但近期就接連賣出2戶。

事實上,「松濤苑」最早成交戶為12樓頂樓戶,買主是潤泰總裁尹衍樑,總價8.7億元、換算每坪260萬元,被認為定錨價格,之後該社區成交價格也多在260萬元以上。到了2022年尹家再出手買下11樓戶,單價250萬元創社區最低價。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,近期成交的4、8樓兩戶,照理說因樓層差異,也會有不同價差(4樓較便宜),但可能因買主是同一人,賣方直接以「均價」的概念出售,認為業主在去年定錨250萬元後,就設定該案餘戶平均得賣到此價格,而這也反應出「松濤苑」作為獨一無二豪宅,潤泰對其價格的高度堅持。

▲▼    博愛路,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲「元大一品苑」屋齡12年左右,去年中樓層最高已成交到每坪178萬元。(圖/記者項瀚攝)

中信房屋南門加盟店經理曾煥凱表示,「松濤苑」位於植物園旁,坐擁景觀獨特的超大花園,享國際知名度,有類似「陶朱隱園」的概念。從區域豪宅價碼來看,「元大一品苑」屋齡略高,約12年左右,去年中樓層最高已成交到每坪178萬元;「松濤苑」作為稀有大作,每坪250萬元其實不算太貴,只是仍靜等買家出現。

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