破27年來新紀錄 租金指數連11月上漲2%↑

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲最新租金指數再創高,且年增2.11%,已是連續11個月年增2%以上。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

最新租金指數再創高,且年增2.11%,已是連續11個月年增2%以上,國內上一回有如此漲幅,已是1996年、27年前的事情了。信義房屋專家指出,造成租金上漲的因素多,其中包括物價上漲、近年不斷升息。

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主計處最新統計顯示,最新5月房租指數103.53,再創歷史新高,年增2.11%,高於近5年(2018~2022年)平均值1.0%。本次也是連續11個月年增率2%以上,回顧國內上一回發生此狀況,已是1996年的事情了。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲5月房租指數年增2.11%,高於近5年(2018~2022年)平均值1.0% 。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判,租金指數上升,與近期整體CPI漲幅較大,因房東生活開銷成本提高,此外住宅修繕費用攀高(2022年CPI住宅維修費年漲5.8%),甚至是管理費調漲都是原因之一。

此外,曾敬德說,央行升息也增加房屋持有成本,部分房東可能因此調漲房租,種種因素導致這波租金上漲,成為過去以來漲最多的時候。」

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,租金指數成長趨緩頗有難度,尤其是占市場大宗的低總價產品,舉例來說,月租1萬元的套房漲個1000元,就等於是成長1成,相當可觀。

徐佳馨說,若要見到租金指數成長明顯趨緩,除非國內經濟蕭條,或是租金價碼與薪資水平失衡,當大眾「租不起」時,才比較有可能發生,而這樣的情況在未來2~3年發生的機率不高。

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關鍵字:租金指數主計處物價CPI房租租金信義房屋住商不動產

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