記者賴志昶／台北報導
北市知名豪宅「松濤苑」近期傳出不少交易，其中低樓層戶以總價4億7100萬元成交，換算單價高達249.52萬元，為今年目前為止，成交總價最高的豪宅交易。
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▲北市指標豪宅「松濤苑」近期頻傳交易。（圖／記者項瀚攝）
根據實價，「松濤苑」低樓層戶總坪數258.06坪，5月以總價4億7100萬元成交，扣除車位單價為249.52萬元，而該戶備註為關係人交易，此戶不僅為今年實價上總價最高的豪宅交易，同時也是「松濤苑」首次出現移轉。經查地籍謄本，應是某知名證券董座以相關法人名義買下。
另外，該戶過去才於2021年4月取得，當時取得總價為4.7億元。也就是說，此筆交易為原屋主帳面小賺100萬元。
另外，同為頂級豪宅「潤泰敦峰」高樓層戶也傳交易，高樓層戶5月以1億7884萬元成交，換算單價則是202.69萬元。經查地籍，該戶買家為陳姓自然人，應是外籍人士，且並無貸款。
▼北市頂級豪宅5月交易。（表／ETtoday彙整）
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，近期《平均地權條例》上路在即，其中「私法人購屋許可制」預計衝擊高總價市場，因此在這段期間激出不少豪宅買氣。
何世昌補充，以此2戶成交單價來看，皆符合社區行情。其中，「松濤苑」主打植物園樹海，環境與隱蔽性更佳，因此單價能上看250萬元。而「潤泰敦峰」雖同為品牌建商所造，雖說整體社區環境不比前者清幽，但仍位處北市正蛋黃區，區段價位不言可喻，又為高樓層交易，因此同樣站上「200萬元俱樂部」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，雖然「松濤苑」仍身價不減，但因為關係人交易，則難以一般狀況論。
另外，陳炳辰認為，「潤泰敦峰」高樓層能有200萬身價都屬合理，至於買方因為外籍，可能會有貸款上的疑慮，現金購置並不意外，惟外籍人士依舊看好本島房產出手，也算為利空罩頂的國內市場增添暖意。
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