▲天母莊園豪宅「天母一莊」近期出現3年來首筆交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去已3年未傳交易的天母莊園式豪宅「天母一莊」，近期樓中樓戶以1.9億元成交，換算單價雖僅為112萬元，不過此筆交易也打破社區歷史最高總價紀錄，同時也是該社區3年來首筆交易。
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根據台北地政雲，「天母一莊」樓中樓戶，總坪數197.57坪，5月以總價1.9億元成交，扣除車位單價約為112.31萬元，此筆交易為社區相隔3年以來首筆交易，同時也是社區歷史最高總價。另查地籍，該戶買家為天母人購入。
「天母一莊」過去最高成交單價出現在2012年12月，當時中低樓層戶以總價1億4480萬元成交，換算單價高達139.8萬元，不過此後成交行情一路下探，至2020年一度跌落至每坪僅105萬元，創下社區新低，不過近期房價似乎又稍稍回穩。
▼天母莊園豪宅近期交易比較。（表／ETtoday彙整）
住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析，此類天母莊園豪宅由於本身社區戶數少，且以高資產族群自住為主，因此釋出到市場上的產品相當稀缺，導致社區都至少需1~2年以上才會成交1戶。
至於莊園豪宅成交單價，林學良指出，實價上最近期此類成交社區為「天母富邦」，同位於中山北路七段巷弄內，低樓層戶去年7月以總價1億3400萬元、單價116.3萬元成交，以此單價來看，目前「天母一莊」較高樓層的樓中樓戶以單價112.31萬元交易，由於本身坪數更大，因此單價更低，符合市場行情。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「天母一莊」近年釋出銷售量稀少，雖然該社區僅有5層樓，缺乏豪宅客群所希望的景觀視野，但為別墅型豪宅，且分層獨戶，以及頂樓為樓中樓，設計有其獨特性，社區也具有隱蔽性，因此房價還算有保值空間。
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