他腦買人生第一房「精算本利超衝擊」 專家祭2招助解約

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▲網友購買預售屋想解約，上網求助。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

近年來全台房價漲幅驚人，年輕人想買房變得越來越困難，就有一名男網友表示，半個月前腦衝買了人生第一間房，可是簽完約後，發現房貸根本負擔不起，急得上網詢問網友能否有解約的機會。貼文一出，有網友建議「與其解約賠15%，不如等交屋開寬限期」。專家則點出2關鍵。

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一名男網友在網路論壇PTT發文詢問，他表示，半個月前看預售屋模型後，就繳了訂金，簽完約拿到契約書後，仔細研究房貸才發現，未來交屋後，本金加上利息根本負擔不起，原PO只好上網求問，「有機會解約賠少一點嗎」？

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▲原PO。（圖／翻攝自PTT）

貼文一出即引起討論，不少網友建議寬限期開下去，也有網友直言只能認賠。高雄市建築經營協會副理事長黃瀚霆表示，買預售屋只要是在紅單、預約單階段，都可以有反悔的機會，不過一旦合約書經過審閱期，用完印後，已購客想退戶就是依合約書規定，違約金將沒收總價的15%，或是將已繳納的訂金視為違約金。

若不想被沒收違約金，黃瀚霆建議，首購目前可運用寬限期，先還利息，減輕剛購屋時繳貸款的壓力。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，《平均地權條例》7月1日上路，禁止預售屋轉讓，不過之前的已購者不受影響，目前購買預售屋，未來施工期間仍有轉讓機會，透過換約少賺或平轉求出場，也是一種降低損失的方式。