▲隨著北市商辦新供給陸續出現，讓長期「商辦荒」逐漸解套。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市「商辦荒」難解，辦公室空置率長期處於低檔，不過此趨勢逐漸反轉。據商仲調查，北市高級商辦空置率目前平均已達8.2%。專家認為，此數據年底將升至逾11%，預估明年將轉為有利承租方的租賃市場。不過，信義全球專家認為，空置率對租金影響，仍得看個案表現。
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據世邦魏理仕調查，台北第二季主要商圈優質辦公室總淨去化量約為負1280坪，連續2季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。
調查指出，北市市中心A辦已連3季總空置面積上升，其中A辦平均空置率走高至8.2%，回到這波熱潮前的2018年水準。而空置率走高，也影響A辦租金成長趨緩，目前第二季A辦平均租金為每坪3019元，較去年同期增加1.6%。
不過，另一方面近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率更下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至每坪1883元。
▼北市A級辦公室租金與空置率。（表／世邦魏理仕彙整）
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，北市商辦市場預計2023年將新增約4萬9700坪的可租賃面積，但目前租賃動能仍，預測，市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。
同時，未來5年台北主要商圈與南港地區將迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶將是未來數季A辦房東最關注的議題。
對於A級商辦需求減弱，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為，主要受新商辦供給持續增加影響，不過租金漲幅雖說趨緩，但在部分如信義計畫區等區段條件較佳的A辦聚落，由於企業需求仍在，因此租金上漲仍是可預見的。
不過，林建勛表示，在南港等區域由於供給逐漸提供，屋主去化未來逐漸趨於緩慢，可能導致租金漲幅出現停滯，但未來整體商辦市場仍有ESG、綠建築等議題，且還有缺工等因素，新供給一次爆發的機會不大，因此整體租金漲幅仍是看好。
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