▲豪宅限貸政策上路11年,網友認為是打房唯一德政 。(圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
豪宅限貸上路11年,網友直指,這些年只要接近豪宅線的房子,價格都上不去,是打房唯一德政。不過專家認為,漲幅相對低不完全與政策有關,產品定位尷尬也是原因之一。信義房屋專家觀察,不少建商推案「要馬低於豪宅線一定距離,不然就是超過很多,有點類似兩極化的味道。」
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豪宅限貸於2012年上路,規範雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上,最高貸款成數6成,到了2014年調整為台北市7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元,且貸款成數不得超高4成,至今仍無調整。
對此,就有網友表示:「觀察2012年後房子只要是接近豪宅線的全都上不去,認為該政策真的是抑制房價德政。」話題一出引發討論,也收穫不少網友認同。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,接近豪宅線總價的市場非主流,大概屬於中產以上族群,該政剛推出時確實對整體市場造成影響,但多數於信心層面,現在來看對僅對少部分族群有影響。
另一方面,曾敬德說:「建商在設定產品定位時,也會刻意避開豪宅限貸,不是低於豪宅線一定距離,不然就是超過很多,鎖定資產客群,有點類似兩極化的味道。」
▲建商推案也會刻意避開豪宅限貸,要馬低於豪宅線一定距離,不然就是超過很多。(圖/記者湯興漢攝)
至於網友所提的「德政說」,《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示,接近豪宅線的產品價格漲幅相對低,不完全就是受限貸令政策所影響,另一方面這類型產品可能「要大不大、要小不小」,定位偏尷尬,才導致去化不易,價格不易上漲。
不過,畢務潔認為2014年至今各縣市單價上漲許多,豪宅線應也該與時俱進,進行放寬,尤其是台北、台中等區。
畢務潔說:「台北市1間40幾、50坪的新房子,再加上2車位,總價就可能破7000萬元,但要說這種產品叫豪宅,也有點說不過去。」
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