記者張雅雲／高雄報導
漢神商圈是高雄最熱鬧的商圈之一，區內不但有漢來飯店、連鎖飯店也超多，是商旅一級戰區，目前有2家平價商旅正打包求售，均開出2億價格。專家稱，這類收益型產品，投報率至少要2%才划得來。
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▲漢神商圈是高雄最熱鬧的商圈之一，目前有2家平價商旅正打包求售。（圖／記者張雅雲攝）
2022年漢神百貨本館全年營收127億元，僅次於漢神巨蛋，是全高雄百貨業績亞軍，周邊串聯中央公園、捷運中央公園站、大立商圈、光榮碼頭、流行音樂中心等，也是不少觀光客來高雄的必去景點之一。
漢神商圈除了有五星級的漢來飯店，還有康橋商旅等連鎖飯店，小型文創或是精品旅館、平價商旅也相當盛行，堪稱旅宿一級戰區。
▲漢神本館商圈有２間商圈求售。（ETtoday製表）
區域房間數增多就考驗商旅的支撐能力。在《591房屋交易網》上有不少高雄的飯店、商旅銷售中，漢神商圈就有2間商旅要求售。
▲該商旅步行約3分鐘可到漢神百貨，房間數有35間。（圖／記者張雅雲攝）
其中一間就位於成功一路，地段相當精華，步行約3分鐘可到漢神百貨，房間數有35間，地坪112坪、建坪469坪，目前已歇業；另一間三多玫瑰旅店，位於青年二路，離漢神也不遠，地坪72坪、建坪465坪，帶租約銷售，2間均開出2億的價格求售。
▲三多玫瑰旅店，位於青年二路，離漢神也不遠。（圖／記者張雅雲攝）
年青人商仲經理焦韋華表示：「漢神商圈在高雄是已成熟商圈，像在地品牌的小型商旅，客群定位在觀光客、背包客居多，房價可能不會太高。」
因此，這類主打有穩定金流的收益型產品，以商旅角度來看，定價策略很重要，要加上維護成本跟人事管銷，至少要有2%投報率才值得投入。
若以2億元反推，想要投報率2％，每月房價收入需達33.33萬元，換算下來，35間房間滿租，每日房價只要317元，就有2%投報率。一旦想拉高到3%，每月達50萬元房價，每間房日租要476元，但這未計裝潢、人事、管銷、水電等金額。
住商不動產高雄新崛江加盟店東柳柏壽分析：「對於南部的投資置產族群，只要超過5000萬元，置產客就有一定抗性，加上購入後還需要整修，又是一筆額外支出，因此客群相對受限。」
加上去年底五福三路的御宿商旅成交，地坪109坪、建坪807坪，共37間客房，成交價1.91億元，由壹起飛建設集團購入，而且就在同一商圈，柳柏壽說：「御宿商旅賣了５年成交，比價效應下，買方重點評估仍在未來價值性。」
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