▲台中家戶結構面臨大型轉變，與2020年相比，2022年的1人家戶成長平均每天增加33.66戶。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中家戶結構面臨大型轉變，與2020年相比2022年的1人家戶成長2萬4573戶，等於2年730天，平均每天1人家戶數量為33.66戶，相當驚人。對此專家認為，當單戶的居住人口數減少時，顯示出消費者對大坪數產品的市場需求度降低，須改推小坪數產品以合乎市場實際需求。
《地產詹哥老實說》EP160／「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思
根據業者統計，台中家戶結構與2020年相比，2022年的1~3人家戶分別成長2萬4573戶、1萬2921戶及6158戶，合計共4萬3652戶，其中又以單戶僅居住1人情形增加最多，反觀4人（含）以上之家戶卻全面出現衰減。
▲台中家戶結構表。（圖／正心不動產提供）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，進一步以家戶結構探究台中各行政區，北屯區單戶居住3人（含）以下之戶數增加幅度皆位居第一，凸顯出單身、頂客族以及小家庭族群聚集於此區域。
再推斷北屯區1~3人居住之坪數空間，會較受市場青睞。值得注意的是，大里區則為單戶居住人口下修幅度最多之行政區，推測未來位於大里區的大坪數產品，在市場上的流通性會較差，西屯區及北屯區也有相同的潛在危機。
▲台中家戶結構表行政區排行。（圖／正心不動產提供）
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「因應平均家戶人口逐年減少與房屋單價上漲，目前市場主流個案形式以25~50坪當道，再加上因三代同堂、轉變成三代同鄰的『分戶』興起，加上建商因應生活需求，大舉推出大樓案，都是讓近年台中市戶數增加的原因。」
另外，陳孟筠認為：「為了持續帶動房市買盤，目前市場也紛紛推出可負擔的購屋門檻，受限於總價帶考量，規劃坪數亦會下修。」
▲三代同堂、轉變成三代同鄰的分戶興起、房價高都是家戶數暴增原因。（圖／記者陳筱惠攝）
以台中購屋預算1200萬元為例，過去可以用一坪30萬元買到40坪空間，現在用一坪40萬元卻只能買到30坪空間，她表示：「若房價持續走高趨勢不變，未來只能仰賴政府提供更加完善健全的社會福祉來解決居住的問題。」
讀者迴響