▲鹽埕區為高雄最早發展的富人區，近年陸續有新案公開，新舊大樓價差驚人。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
鹽埕區為高雄最早發展的富人區，近年陸續有新案公開，實登均價已來到每坪47萬元。對比附近標榜有景觀的老大樓相比，總價100萬元左右就有機會入手，換算單坪不到10萬元，新舊價差近40萬元，就能卡位差不多的地段。
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高雄鹽埕區近來在駁二特區、以及亞灣眾多公共建設帶動下，已成為熱門觀光地段，周邊有許多文創產業進駐，老商圈煥發新商機，加上有高雄捷運、輕軌經過，帶動房市買氣。
根據實價揭露，今年鹽埕區預售屋均價每坪已來到47.07萬元，較2021年均價28.23萬元，出現66%的漲幅。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，鹽埕景觀大樓因具愛河、高雄港景觀，加上亞灣如海洋流行音樂中心等多項建設加持，讓鹽埕區房價不斷上揚。不過儘管鹽埕新大樓房價不斷上漲，區內還有不少舊大樓，單坪不到10萬元就能入手。
▲鹽埕區「七賢大樓」出現高雄銷售中開價最低價套房。（圖／翻攝自591）
近期在《591房屋交易網》上，鹽埕區「七賢大樓」就出現高雄銷售中最低價套房，開價93萬元，權狀10.23坪，換算下來，單坪9萬元，還標榜有愛河景觀，該棟目前總共18筆物件出售，單坪開價介於8~23萬元間。
▲「七賢大樓」今年以來共有8筆交易，均價8.37萬元。（圖／記者張雅雲攝）
統計實登發現，「七賢大樓」今年以來共有8筆交易，均價8.37萬元。也就是說，同樣有愛河景觀，價差高達約40萬元。
住商不動產高雄夢時代加盟店店長鄭雅文分析，鹽埕區是高雄面積最小的行政區，在日據時代是高雄最熱鬧的市中心，區內有很多至今已不可考的木造建物，透天、大樓屋齡都偏高。
▲鹽埕區大樓行情。（ETtoday製表）
因此當有新建案，就會跟周邊的老大樓形成強烈對比，區域10年內大樓，成交約30萬元上下，最受歡迎為屋齡10~20年大樓，成交價約20~30萬元，因總價帶相對容易入手，加上區域文青氛圍，近年吸引不少南漂、首購族群購屋。
至於30~40年大樓，因屋況不佳，單坪多在10萬元以內，若經過翻新，成交價約落在18~20萬元，鄭雅文直言，也有投資客入手後，翻新再出租，套房月租金約6000~8000元，投報率也不低。
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