無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉攻新標的

▲▼ 台中,商用不動產,投資客,商辦,住宅,打炒房,文心路,台灣大道,七期,房市,資金,財鑰俱樂部,陳達為            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政策打炒房一波波,殺得不少菜籃族措手不及,連資深投資客都已看淡市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行祭出第5波打炒房,使出第二戶購屋限貸7成,伴隨著7月《平均地權條例》上路,殺得不少菜籃族措手不及,連資深投資客都已看淡市場,不過,山不轉路轉,當住宅投資被壓縮,就有資深投客分享:「門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產,成為標地。」

《地產詹哥老實說》EP160/「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思

[廣告]請繼續往下閱讀...

10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出:「現在打房打得凶,可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅,不受炒作,尤其整層型的舊物件,動輒千萬元以上,一般小型投資客難跨入,也不懂如何處理,這就成為我們的利基。」

▲▼ 台中,商用不動產,投資客,商辦,住宅,打炒房,文心路,台灣大道,七期,房市,資金,財鑰俱樂部,陳達為            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦,近期開始有業者收購翻新出租。(圖/記者陳筱惠攝)

過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦,近期開始有業者收購翻新出租,報酬率竟勝過傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例:「台中北區以3千萬元可購入282坪舊商辦,加上翻修資金、消防、裝潢成本,成共享辦公室,完工後預計每月營收42萬元,扣除營運成本,租金報酬率接近7%。」

另外,過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言:「政府打炒房一波波,皆是針對住宅,身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場,轉而主攻高價位商用物件。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

她坦言:「商用不動產這領域門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒,後續也能有穩定租金。」

▲▼ 歐洲桂冠,商場變商辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲商用不動產這領域門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒。(圖/記者陳筱惠攝)

就在去年底,位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」,也由具備不動背景的定采公司拿下,業者也指出:「近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門面,『台中國際新創』以A級地段、A級裝潢,但每坪租金800~1100元的B級租金搶攻商業市場。」

▲▼ 台中,商用不動產,投資客,商辦,住宅,打炒房,文心路,台灣大道,七期,房市,資金,財鑰俱樂部,陳達為            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲財鑰俱樂部執行長陳達為(左)認為未來不動產是商用不動產的天下。(圖/記者陳筱惠攝)

對於不動產走向,陳達為坦言:「高資產族群長期持有不動產,看中的不只是穩定金流、報酬率,更重要的是『不要麻煩』,合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外,此次『商辦』不受到「私法人」限購影響,也不在限制貸貸的範圍內。」

他認為:「未來是商用不動產的天下,當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、舊商辦也因此獲得新生,是三贏的結果。」

《地產詹哥老實說》EP160/「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思


關鍵字:台中商用不動產投資客商辦住宅打炒房文心路台灣大道七期房市資金財鑰俱樂部陳達為

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

延長線「使用壽命曝光」 專家列3警訊:立即停止使用

延長線也有使用壽命!台灣曾發生多起疑似因延長線短路引發的火災案件,日本家務網站「saita」就指出,延長線的壽命約為3至5年,除了依照外觀可見的明顯破損來判斷外,如果僅因「還能用」就不及時汰換,是相當危險的事情,因此建議最長使用5年就要丟掉,以降低受傷或火災的風險。

6分鐘前

蔡英文鄰居每坪67萬賣河景宅 在地:低於市場行情

前總統蔡英文的永和鄰居,以3228萬元開價求售河景宅,最終以2910萬元成交,打了約88折。在地房仲表示,本次交易成交單價約67萬元,但對比區域行情,略低了一些,正常來說有機會成交7字頭,推測可能是屋主早年取得,帳面獲利高,因此讓利。

9分鐘前

退休宅買學生套房「100萬入手電梯大樓」!過來人勸退:認賠也難賣

受到少子化的影響,過去10年有11間大專院校關門,去年7月更是一口氣有4所私立大學退場,就有網友指出,過去學生套房最便宜也要280萬元,如今只要100萬元就可以入手,且有電梯、保全,周邊機能又好,適合退休族居住。對此,信義房屋專家表示,不太推薦長輩去住,除非是買給兒女、孫子住。

1小時前

亞大豐富健康產業園區+運動中心 雙引擎啟動

台中豐原區在重大建設推動之下,發展潛力備受矚目,尤其是亞洲大學附設醫院以及豐原國民暨兒童運動中心的落成,讓區域價值水漲船高,吸引不少投資人與購屋族的目光!

2小時前

豪宅區換人坐!水湳超車七期  「帝璟寬和」同步水湳精工落成

台中水湳經貿園區劍指七期新市政中心,根據數據顯示,水湳與其周遭單元8組成的大水湳生活圈,在住宅部分超過4千萬元豪宅上限交易量,2024年硬生生超越七期124筆,專家認為,水湳園區橫跨北屯與西屯兩大行政區,鄰近中科與機捷特區,擁有台中最大的中央公園,區內還規劃有4大世界級建設,目前新建案單價已逼近9字頭,已非「下一個七期」而是超車成為新一代地標。

3小時前

東西兩邊都要蓋!金門再推百戶社宅 陳福海率隊北上爭取

金門縣長陳福海18日率縣府團隊赴國家住宅及都市更新中心參訪,針對西半島社會住宅規劃進行交流。他表示,縣府正積極盤點西側區域閒置國有土地,希望爭取興建百戶社宅,推動金門地區均衡發展。

14小時前

把家變垃圾屋「阻父親賣房」 兒罵:那是媽辛苦買下的

新加坡一對父子因為賣房問題爭執不休,雖然同住一屋簷下,但兩人形同陌路,二兒子在房間裝上電子鎖,批評父親好吃懶做沒工作養家,父親則是罵二兒子把房子弄得像垃圾屋,不讓他賣房子養老,47年父子恩斷。

15小時前

買完房就移居美國!男積欠管理費5年6月 遭管委會提告求償

新北市一名黃姓男子遭控訴,積欠5年多的管理費、總計達15萬元,因此遭社區管委會提告求償,同時要求黃男支付律師酬金8萬元,合計共23萬元。對此,黃男則反控管委會未盡管理責任,導致他房屋閒置期間門窗遭破壞,甚至還被當成社區垃圾集中場,因此拒付管理費。新北地院法官審理後,判決黃男敗訴,應給付管委會23萬元。可上訴。

16小時前

砸4500萬「買198個停車位」!3年後翻倍賣被罵黑心…她無奈吐心聲

很有生意頭腦!大陸湖南長沙一名王姓女子花了近1000萬人民幣(約4500萬新台幣),買下社區的198個停車位,多年後社區變得繁華,停車也變得困難,王女便打算將手中的停車位價格翻倍賣出,結果被其他住戶罵黑心,甚至找來調解員,結局也曝光了。

17小時前

價差收租雙賺 38歲包租婆靠捷運房年入127萬

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,累積20萬訂閱,她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,而投資房地產最穩健,「再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena解釋,景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,如今她在雙北以1間公寓合法隔套4單位,加上1間2房產品整層出租,年租金收入達127萬元。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響